【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年第四季，受到國外歐債及國內奢侈稅打房、總統選舉不確定因素影響，全台主要都會區房市交易量能較Q3持續萎縮，其中，北市及 新北市房市交易量更創10年來單季新低量，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q4全台九大都會區中，僅有具航空城題材的桃園及北部地區低房價優勢的基 隆價格漲勢較明顯外，其餘都會區都僅呈現小幅上揚或是下跌的市況。
至於在交易量部分，Q4九大都會區交易量能普遍較Q3下滑，其中，台北市、新北市、台中市及基隆市，交易量與去年同期相比，更有3成以上的衰退，而Q4北市單季10,105件及新北市單季16,677件，更創2002Q1以來的單季新低量，量能為10年來最低。
另 外，由於現階段各項與房價走勢長期相關的經濟指標表現仍趨疲弱，永慶領先指數(YLI)預判，2012Q1房價仍有修正機會，短期內有資金需求的人，可考 慮適度調節資產，汰弱留強；另外，選後市場氣氛已轉趨明朗，兩岸經貿進展預期將加速，經濟可望於Q1落底，預估房市買氣將逐季回溫，對有意購屋的民眾來 說，房市逢低進場買點已經浮現，可把握這難得的購屋良機。
Q4北市及新北市交易量更創10年來單季新低，市場買氣極度受到壓抑。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，2011年國內外政經情勢均不穩定，歐 債及國內奢侈稅打房與選舉不確定因素，大大打擊民眾購屋信心，導致2011年全台主要都會區房市表現開高走低，至Q4為止，全台九大都會區中，包含台北 市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市、基隆市等六個都會區，交易量能均已連4季下滑，而Q4北市及新北市交易量更創10年來單季新低，市場買氣極度受到壓 抑。
不過，因今年總統選後，原執政黨持續執政，對於市場信心有很大的穩固作用，觀察近期市場交易，量縮市況已有止穩跡象，市場底部正逐漸成形。
另外，黃舒衛指出，近期房市量能不彰，使得九大都會區房價也陷入盤整，以永慶價格指數(YPI)最新統計結果來看，Q4九大都會區房價普遍呈現小幅上揚或下跌的局面，其中，新竹市受科技業無薪假影響最大，新成屋交易單季量縮近4成，平均單價下滑4.9%，幅度最大。
至 於房價上漲的區塊中，桃園縣在去年8月航空城捷運線可行性評估計劃獲經建會同意後，連帶激勵去年Q4房價上揚5.5%，包含桃園市、八德市、蘆竹鄉與大園 鄉等未來捷運線經過的地區，房市均有不錯的表現；另外，基隆市近年在大台北地區房價居高不下，不少建商看好目前基隆仍有1字頭低房價的優勢，推案量明顯提 升，也帶動外來客前往購屋，去年Q4房價也有5%的漲幅。
而未來房市走勢如何?永慶領先指數(YLI)數據顯示，Q4各項與房價走勢長期 相關的經濟指標表現仍疲弱，雖有失業率微幅下滑及經濟成長率反彈的利多，但仍無法對房價產生明顯的激勵作用，預估2012Q1全台九大都會區中，僅台南平 盤整理機會較大，其餘八大都會區Q1房價均有下修的機會。
近期市場無論投資及置產型買方，或是首購及換屋型買方，都有縮手觀望的跡象，預期Q1房價下行機會仍大
黃舒衛表示，歐債這顆未爆彈是目前全球經濟發展的隱憂，加上近期國內各項經濟指標 低迷，市場中無論投資及置產型買方，或是首購及換屋型買方，都有縮手觀望的跡象，預期Q1房價下行機會仍大，去年一些投機需求較旺盛的重劃區及產品，房價 溢價部份將逐漸修正，短期內有資金需求的人，可考慮適度調節資產，汰弱留強。
最後，黃舒衛也指出，年初總統選後，市場氣氛已轉趨明朗，兩 岸經貿進展正逐漸加速，預估2012年房市買氣將逐季回溫，目前不少經濟機構預期，台灣經濟Q1落底機會濃，若真的如此，對有意購屋的民眾來說，房市逢低 進場買點已經浮現，可把握這難得的購屋良機，加緊進場看屋，多看多比較，將可一圓購屋夢。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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