房產專家：別客氣，直接從7折殺下去！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

買預售屋多看多聽多比較

年度房市第一大檔329檔堂堂登場，首購產品成為市場主流，房地產專家張欣民表示，首購族買預售屋要多看、多聽、多比較，他建議民眾今年329買屋不要怕被瞪白眼，直接從7 折談起，談不攏也不妨留下電話，更有機會揀到便宜。

德霖技術學院不動產經營系助理教授張欣民表示，今年大台北推案市場改吹「首購風」，一點也不令人意外，因為自從奢侈稅上路後，投資客幾乎已經死光光，能賣得動的大多是自住產品，不是首購就是首換，而首購買盤又比首換強。

他表示，今年市場二到三房首購型產品琳瑯滿目，對第一次購屋的民眾來說，確實是不錯的看屋時機，但他提醒，首購朋友應先了解自已的需求和口袋深淺，再選擇合適的地點看屋，能更快找到適合自己的產品。

由於第一次購屋的首購族一般來說財力比較不夠，因此多會優先選擇單價較低的郊區，張欣民提醒，在選擇區域時，最好以有公共建設在進行或已確定規劃的地段，作為優先選擇，一來未來生活條件還有進化空間，二來也比較抗跌。

首選規劃或興建中的捷運

公共建設類型以交通建設較優，規劃中或興建中的捷運更是首選，另外氣質型的建設如美術館、文化中心、公園綠地也不錯，郊區很多地方都可找到這類題材。

另外要考量的是上班距離問題，很多民眾第一次購屋時，重環境大於現實，認為距離不是問題，但最後往往因為上下班時間實在太久，最後決定賣屋。張欣民建議，如果上班地點很穩定，那麼應該以距離上班地點的車程或轉乘30分鐘以內的房子作為優先考量，超過30分鐘，就會影響生活品質。

買房子要注意周邊生活機能已是常識，不過張欣民表示，首購族因大多年紀還輕，最常忽略的就是學區問題，但事實上，計畫往往趕不上變化，小孩可能說來就來，買屋之前最好還是了解一下周邊有沒有幼稚園、托兒所、中小學，如果現在沒有，也看一下有沒有預定地，距離遠不遠。即便抱定不想生育，選擇學區方便的產品，未來也比較好轉手。

房市已明顯轉為買方市場

把上述問題想清楚、看明瞭之後，重點就是議價了。張欣民表示，奢侈稅後，房市已明顯從賣方市場轉為買方市場，以前很多案子如果殺價太兇，業者會認為「來亂的」，被請出場的，瞪白眼的，常有耳聞，不過現在應該不用擔心有這種情況。

他表示，即使有這種情況，建議首購朋友還是要勇於殺價，就他來看，「砍3成、打7折」，是個進可攻退可守的成數，如果業主一口答應，也不會冤到哪裡，業者不同意，大家還有機會慢慢喬。