數月前蘇嘉全『假農舍真豪宅』事件成為話題焦點，農舍疑似違法使用問題再度浮上檯面。之後，其他不同議題鋪天蓋地，該問題又被淡忘；而這段期間，各地農舍建案也還是照賣，只是行銷姿態非常低調。然根據今日工商時報報導，農曆年後內政部將會同農委會修訂「農地興建農舍辦法」；如果此消息及官員說法屬實，目前桃竹、宜蘭仍可見的農舍建案，未來銷售或推出，可能將面臨更大問題。
根據該篇報導，官方預計將分兩階段檢討目前的『農舍亂象』；先前提出之特定農業區不准興建集村農舍，將列最優先處理，森林區地則『不宜興建』農舍。
不過自去年監察院提出糾正後，各區(集村)農舍案例就比以往少了許多；根據住展企研室了解，稍早桃園就有一例因此卡住、無法推出銷售。對目前及未來農舍案影響更大的，應是有關『加強違規查核』之部份。內政部營建署綜計組長陳繼鳴表示，將針對共識較高部分修法，即要求地方對於『興建農舍必須農用』加強查核，未來將每月或每季要求地方提出定期查核報表呈報。
報導進一步指出，因為目前多數(持有農地或農舍)的人都非農民，而是不動產仲介業或土地代書；官方表示，必須在個人利益與公共利益間取得平衡點，故即使目前暫不控管擁有農舍的人一定要是農民，但會要求住入農舍的人，一定要有從事經營農業的行為，也將要求地方政府加強控管後續的農業行為。
另外，農委會則建議已持有房屋者不能申請興建農舍，但爭議較大。陳繼鳴指出，目前農發條例只規定同一人不能擁有二間農舍，但未明訂有房屋的人不能擁有農舍，因此未來若要嚴格規範興建農舍的條件，涉及人民權益義務很大，將待第二階段再檢討。
上述修正方向如確定，將有何影響？顯而易見地就是，有居住(農舍產品)之實的消費者，未來勢必要從事農業相關行為；且以集村農舍案為例，不少案例的基地與另配農地，往往一個在甲地、一個在乙地，距離遙遠，甚至不在同個鄉鎮市裡（現規定只要在同縣即可），銷售方還會以乙地農地可出租做為號召。一旦要求居住者須有農耕(業)行為時，上述的行銷手法，可能將無法操作。
根據住展企研室了解，近一年來，由於不動產稅制及土地正義問題浮上檯面，農舍建案成為官方鎖定嚴格審核稽查的焦點，目前還在銷售或籌備中的此類建案，取得建照難度都比以往增加許多。不過由於此類個案多在清幽鄉間，因此對有地緣性的台北人來說，仍有不小的吸引力。今年下半年新竹地區將有一批量體不小的農舍案準備推出，也是看好這樣的潛在市場。
而一旦上述修正方向確立，則目前銷售及籌備中農舍案，肯定將受到影響；不過此類個案是否因此絕跡，成為房市歷史名詞？以房市業者的『聰明才智』，恐怕還是會找到因應之道，除非官方對農舍興建及農民資格，提出更嚴格的定義與規範。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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