2012購屋十大須知

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣自有住宅率超過8成，表示民眾對於擁有自有不動產的觀念很深，再加上不動產交易金額龐大，因此，對於每位購屋者來說，一定會再審慎不過了，台灣房屋表示，購屋不可不慎重，買房前有十大重要事項，一定要再三審慎考慮才可下手。

第一知：

對於自己想要預計「入手」的區域內住宅供給與需求的比例一定要了解，千萬要避開供給大過於需求的區域，另外，留意是否屬於都市計劃重點區域，因為計劃的開發往往會來帶許多商機與利益，更是能亨受增值的效益。

第二知：

對於要入手區的價格，一定要先行作功課，了解周邊區域行情為何？交易價格是否合理？有沒有買貴？或是賣低了等問題，才不會造成自身權益的損失。

第三知：

住宅品質其實是可以操之在己，對於居住區域屬性（住商混合、住宅區、商業區等）與鄰居素質，對於住宅附近的治安問題也是消費者考量的因素。

第四知：

衡量地段有否保值抗跌性，區域內目前發展情況或是未來有何重點發展，是否有公共建設等興建，都是為鞏固地段價值的因素，消費者在購屋前千萬不能忽略。

第五知：

由於建築新法的關係，目前許多大樓的公設比拉高許多，所以在購屋前消費者一定要注意公設比，擔心是否過高，畢竟室內坪數還是消費者較在意的。

第六知：

社區管理維護情況，良好的社區管理影響未來轉手性，健全的保全管理，社區安全才得以保障，社區管理維護佳的社區，除了對於居住品質得以維持外，對於房價也較易維持。

第七知：

注意社區住宅本身品質外，附近生活機能強度也要了解，社區機能關係生活便利性程度，如離學校近一些或是工作地點，亦或住宅附近有公園等，都是不錯的。

第八知：

關係房子座落位置和周邊交通狀況也是要留意，因為當住宅周邊有大眾捷運系統，相對來說，對於生活機能有加分的效果，當生活機能加分時，房價也相對得以抗跌。

第九知：

建築安全也是相當重要的一環，建築安全包括建物外牆、樓梯間、安全設施、逃生消防設備等，這些都應是要留意處，這樣居住安全更有保障。

第十知：

關於建商口碑，建商品質與信譽，是購屋者不可遺漏的衡量因素，舉例來說，市場上的評價、營建品質、售後服務、保固內容等是住宅品質的保障。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]