土增稅優惠申請 不限一次

【聯合報／記者賴昭穎整理】

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曾先生問：8年前結婚時將舊屋賣掉換成新房時，申請過自用住宅土增稅率10%優惠稅率，最近想換一間較大的房子，但又不想繳一大筆土增稅，請問有什麼方法可以合法節省稅負呢？

勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地增值稅的稅率是根據土地漲價數額高低，依20%、30%或40%的稅率累進徵收。但土地稅法第34條規定，土地所有權人出售自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝（約90坪）、非都市土地面積未超過7公畝（約211坪），土地增值稅可按土地漲價總數額10%計算，但以一次為限。

你8年前提出的，就是土地稅法34條規定的「一生一次」優惠稅率；但政府先前修法，自99年1月1日起，民眾若申請過「一生一次」，再出售自用住宅用地，並符合一定條件（見附表），仍可申請10%的土增稅優惠稅率，也就是所謂的「一生一屋」。

也就是說，雖然你8年前出售舊屋已申請過10%優惠土增稅率，這次換屋只要符合規定，可再按10%稅率計算土地增值稅。

如果你想先買新居，再出售原有的自用住宅，依規定先購後售自用房屋，自完成移轉登記日起1年內，仍可享受「一生一屋」的優惠稅率。

除此之外，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，出售自用住宅不屬奢侈稅條例規定的特種貨物，因此你出售自用住宅，不用擔心會被課徵奢侈稅。