前衛生署長楊志良曾經說過一句名言：「(惡質)選舉(文化)是台灣社會亂源」，相信很多人仍記憶深刻；尤其現在又逢選戰緊繃之倒數階段，這句話描述之景況更是歷歷在幕。近一年餘以來的房市相關發展，同樣是鮮明例證。
去年六月提前上路的奢侈稅，確實就是造成近期房市交易量迅速下滑的主因，之後歐債危機當然又再補一槍。而本週興富發降價說事件，也延燒到官方，因為外界認為，這是因為奢侈稅在內的打房政策『奏效』所致。副閣揆陳沖的回應則是，奢侈稅並未影響『正常』交易量。
副院長如此回應，當然是在四兩撥千金。而弔詭的是，奢侈稅的的確確讓市場交易量減，行庫放貸餘額或買賣移轉棟數都可茲證明。而回過來說，如果現在所見的(低)交易是正常的，那這些年房價狂漲，難道是業者自己膨風不成？
這當然是有人(炒作者)出手承接，也就是成交，才有可能發生(房價飆漲)。因此，如果陳沖之「奢侈稅不影響正常交易」說法可信，就代表官方間接承認，過去 數年台灣都會區的房價漲勢，是源於『不正常』交易行為？如是這樣，為何(馬)政府不在四年前勝選時就整頓，要到發展至近乎無可收拾之境地，才要面對？
事實是，如果沒有今年的選舉，恐怕官方還會繼續把房價上漲當成經濟榮景的表徵，根本不會具體回應高張民怨，奢侈稅就不會出現；甚至去年底終於三讀通過的實價登錄住宅五法，也還會繼續躺在立院堆積成山的待協商通過法案中。
這樣看來，為了選舉(選票)，官方被逼著要打壓房價(房市)，似乎讓庶民看到一絲絲在大台北買房置產的希望，這不很好嗎？然而再看看官方其他措施，卻仍讓人不敢領教；因為今天有報導指出，土銀要求(金管會)放寬該行不動產授信比重上限，理由竟是為了承作合宜宅建融！
先不談有官方身分的土銀，號稱不動產放款專營銀行，故可不適用銀行法72-2條規定(等於球員兼裁判)之奇特狀況，合宜住宅儘管被各界認為『不合宜』，卻 是官方回應庶民買不起房現象，實踐「居住正義」的回應捷徑。找幾個願意參與的建商，撥一塊價值不高、旁邊有捷運經過(且設站)的國有地，蓋個幾千戶住宅， 以低於當地行情之單價賣給國民，確實比須先土地徵收之造橋鋪路，及廣設只租不售，後續管理相對複雜的公營宅，要容易、省事得多。
因此當投票日迫近，土地徵收經費主要來自產專區標售權利金的林口A7合宜宅案，可採史無前例的預標售手法；當產專區流標後，也可逕行以相關基金先行支應所需經費，目的就是為了趕在選前簽約，實踐官方版的居住正義。
只不過，除了操作過程草率、急就章，及兩處合宜宅周邊發展仍近乎零之問題仍待解外，本政策最大疑點，仍在於重蹈過去國宅之覆轍。因為即便轉售年限從五年延 長一倍到十年，仍無法真正杜絕有心人藉此炒作套利；板橋浮洲合宜宅一坪19.5萬，就住展企研室觀察比，周邊新案行情低了兩成上下，林口A7宅15萬/坪 左右也類似。如此價差加上仍可買斷，代表還是『有利可圖』。而土銀「配合政策」，要求提高不動產授信上限，就成了理所當然；然一旦出現風險問題，買單的可 是全體納稅人！
綜合以上，無論是急著簽約或動工的合宜宅或奢侈稅，都是因應選舉的產物；就政策本身，其實是問題多多、即便住宅五法，看似踏出改革第一步，但實際上各法內 容還有非常多疑義；如此急迫在選前倉卒通過，造成的結果就是，不但可能改革徒勞無功，甚至是走冤枉路。是故，選前房市種種，再度印證楊志良的上述名言，真 的一點不假！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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