2012年1月12日 星期四

房仲︰不管誰當選 房價都下修







〔記者徐義平/台北報導〕總統大選選情持續膠著,房仲業者認為,不論哪一黨執政,房價向下修正的態勢已經相當明顯,只是快或慢,跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為,今年將是房市清淡的一年,交易量會持續冷清,代銷、房仲將面臨龐大的壓力。


陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例,指出這就是啟動房價下修的轉折點,且挑在選前宣布,代表不論選後結果如何,房價趨勢向下已成定局。


他說,房市走了8年的多頭,房價已經來到相對高點,要再上去恐有一定難度,且房市法則本來就是漲久必跌,跌深反彈,預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區,勢必會出現較大幅度的修正;新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。


陳建慶表示,去年政府打房動作頻頻,導致成交量急凍,連金字塔頂端的買賣也遲緩,造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成,尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容,等於是回到SARS階段。


不過,他認為此波房價下修,對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會,他更引述股神巴菲特的話「退潮時,才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅,卻以豪宅價格銷售,預期在此波修正的過程,這種產品將禁不起考驗,甚至面臨大幅度修正的可能。




沒有留言:

張貼留言