顏炳立：房市 今年回到合理報酬

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：未來市場狀況不明
B級地段會降價 A級地段搶手

【經濟日報／台北訊】

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立提出龍年房市投資建議。徐珍翔／攝影

政府為抑制房市投機炒作，去（100）年祭出奢侈稅大刀，砍掉建商追漲信心，日前興富發建設在尾牙上宣布，旗下新建案開價將下調15到25%，對此，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，是「回到合理的報酬」。

新建案調降開價後續是否會引發退屋潮，對此，顏炳立認為，可能會有購屋人想退訂，但全台好物件都還在等選後新的提振經濟方案發酵，在此預期心理支撐下，應不會太嚴重。他也提到，未來市場狀況不明，手上持有較多土地的建商將湧現賣壓，329檔期案量可望增加，且預售價格可能下調，屆時B級地段會降價，A級地段價格雖然相對較穩，但也不再追價，目前許多高資產族群都在等低接，若A級地段出現價格鬆動，建議可買進。

顏炳立預測，今年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價格下調較多，台中、高雄降溫、降量、降價，且投機及短期投資停止，是自用型、區域型買盤。市區有收益性的不動產成交會熱，價格不掉，另外，在土地方面，市區好的地段仍熱，郊區則會降溫。整體來說，市場將回歸合理價格。

值得一提的是，99年第一季之前所交易的不動產，因奢侈稅的閉鎖期已過，短期投資且有資金需求的投資者可能會出脫。戴德梁行表示，在低利率時代，商用不動產仍是閒置資金的停靠站，目前建商購置精華區土地仍不手軟，而開發商對於土地去蕪存菁的多空看法，則將成為土地資源洗牌的關鍵。