美國聯準會日前召開例行性貨幣政策決策委員會，會中決議2011年6月底前，收購6,000億美元的公債、約新台幣18.35兆元，藉此活絡經濟，簡單地說，就是狂印美鈔還債、啟動新一輪的量化寬鬆政策，也就是俗稱的QE2。
如此一來將造成國際市場美元貶值，全球其他貨幣相對升值，以美元計價的黃金、原油、穀物等大宗原物料價格將飛快上漲。而且預期新增的美元供給，將帶動熱錢大量流入全球，特別是亞洲新興市場。
美國拚命印鈔還債，讓我想起一個朋友去年初趁美國金融海嘯危機入市，花53萬美元在加州聖荷西買了一棟房子，前幾天我好奇地打通電話去問房價漲跌，結果他心情不好地說，隔壁同樣大小的房子最近賣48萬美元，房價縮水了5萬美元。
按理說，他趁金融海嘯危機入市，怎麼房價卻下跌了？原來美國經濟體積弱不振，加上狂印鈔票，貨幣長期看貶，房價當然難有起色。不過，換個角度想，貨幣升值國家，不動產會跟貨幣升值水漲船高。
如今美國QE2印鈔計畫，我認為在明年3、4月會陸續發酵。這讓我想起去年1月國內遺贈稅邊際稅率降至10%，海外資金大概是去年第四季才有明顯的回流。同樣的美國QE2印鈔計畫，也需要一段時間才會流入亞洲市場，屆時流竄到亞洲的熱錢，將聯手推升股、房兩市，因此明年上半年房市仍是上漲格局。
不過，亞洲各國政府也意識到美國印鈔促使亞幣升值，造成國內房價、原物料飆漲，加速吹漲資產泡沫，因此，像國內央行彭總裁就力抗新台幣升值，財部也祭出預售屋轉賣利得課稅等手段來抑制房價。
事實上，只要各國還在想辦法打壓房價，就表示房價還有往上漲動能；萬一哪天政府不打了，反而出手救，就要擔心房價將邁入長空。
值得注意的是，除了美鈔熱錢席捲之外，相較其他國家台灣還多了ECFA、MOU簽署的大補丸，尤其是ECFA中，石化業、機械製造業等列入早收清單，因此藉道台灣轉進大陸的零關稅商機，目前也逐漸發酵，海外的訂單一波波的主動上門，這也是過去前所未見的景象。
（作者是台灣房屋首席總經理）
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