購屋勝經／賴憲政：買房如理債 別一步到位

新光證券前總經理，現為專業證券分析師的財經節目名嘴賴憲政，建議想要有個窩的年輕人，應從「理債」角度謹慎規畫，貸款成數不要超過總收入1/3；首購族在預算有限下應「由小換大，由遠換近」，量力而為切莫追求一步到位。 賴憲政21歲就隻身從嘉義北上打拼，在進入股市之前，曾經做過賣冰小生意，也在東元電機當過幾年業務員，雖然沒有學過會計，但他從年輕時就有記帳習慣，每天都會估算自己今天賺了多少錢，他說，當初就是靠著推估自己「償還利息能力」的方式，買下人生第一棟房子。 賴憲政建議，經濟基礎還不穩定的年輕人，購屋前一定要量力而為，從「理債」角度思考在能力範圍內，能夠負擔多少貸款，利息支出不要超出收入1/3，否則就會長期成為銀行的奴隸，背房貸，就像欠了一身債務般沉重。 賴憲政說，房貸壓力不僅會讓生活品質降低，對現代雙薪家庭年輕夫妻來說，在不得不工作償還貸款的現實中，更不敢生養孩子。因此，有購屋打算的年輕人，要先有理債的概念，依照收入謹慎做好資金配置，不要過度相信自己的能力，也不要過度樂觀預估未來，隨時為未來20年所需負擔房貸做好準備。 賴憲政表示，房貸一背就長達數十年，年輕人還有時間慢慢還，他實在不建議退休族貸款買屋，「好不容易熬到60歲退休，難道要背債到80歲嗎？」他建議想買房子的人，一定要評估好年齡與收入再決定要貸款多少。 賴憲政買的第一棟房子在板橋，他說年輕時沒有什麼錢，後來做股票賺錢也考上股票分析師，經濟漸漸穩固後才開始投資房產出租，由小錢累積大錢，從小屋換大屋，現在他的房子就是後來才換成的北市中山區60坪大樓。 「由小換大，由遠換近」，這是賴憲政給剛出社會不久的首購族的建議，不建議年輕人買坪數小且單價過高的市區小套房，也不建議買有投資風險的預售屋。