明年房市 金融業保守看

經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】

國際熱錢持續在亞洲流竄，可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降，對房地產景氣看法偏向保守，投資人理財時可做為參考。

金融業者看法保守，主要是認為中央銀行接連採取多項抑制房價的措施，將在明年逐漸發酵；經濟成長與市場資金量能在明年也將逐漸趨緩。

台灣金融研訓院昨（6）日發表「2011國內金融業營運趨勢調查」，調查對象是國內的金控、國銀、外銀，內容包括對於物價、利率、不動產等經濟景氣的看法及未來營運重心。

鑑於今年不動產議題發燒，金融研訓院也在今年新增不動產議題調查。對明年房地產景氣，有38.6%的受訪機構認為會「上升」，有35.8%認為「持平」，有25%認為「下降」。

研訓院指出，相較去年調查結果，認為房地產景氣持續上升者減少16%，顯示在央行接連採取多項抑制房價措施後，金融機構對未來房地產景氣看法趨向保守。

研訓院表示，對房地產景氣的利多消息，包括景氣持續復甦、利率維持低檔、市場資金仍然充沛、兩岸經濟協議（ECFA）效應等，短期房地產的價量仍維持高點，但對未來房地產展望應審慎看待。

研訓院也引用內政部調查指出，民眾的平均房價所得比從去年上半年的6.65倍，增加至下半年的7.08倍，再增加至今年上半年的7.69倍，平均貸款負擔率為31.65%，創下調查以來新高。

六大都會區以台北市最高，房價所得比為10.87倍，平均貸款負擔率為42.96%，也就是台北市民平均要11年不吃不喝，才能買到房子。台北縣的房價所得比，也增加到7.89倍。

研訓院指出，金融機構承作房貸，超過四成集中在台北縣市，其次是北部其他地區。即使政府試圖透過適當的政策介入抑制房價，但多數受訪的金融業者認為，由於景氣持續好轉，明年的房貸業務量仍會小幅成長。