央行理監事會 聚焦打炒房

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

圖／經濟日報提供

房市交易熱度居高不下，建商推案也不縮手，國內建築、購屋貸款餘額雙創新高，將成為今（27）日央行理監事會關切焦點之一。

中央銀行昨日公布，代表建商信心的建築貸款餘額在5月成長至1.46兆元，創今年新高，較4月底再增71億元；至於銀行辦理的購屋貸款，5月底衝到5.45兆元，更較上月增加204億元，續創歷史新高。

象徵房市買氣指標的房貸餘額，5月底續創新高，央行官員說，4月增加的204億元中，有121億元為公股行庫承辦青年安心成家貸款，顯示首購、自住戶為購屋主力。

央行官員表示，因日本採取量化寬鬆政策，加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察，5月全台房市交投轉趨熱絡。

銀行主管說，近期房市投資客有大舉「南移」跡象，中南部房市「價漲量增」，今年以來，台中七期和高雄市美術館等特定地區房價大幅上漲，顯示炒房資金有轉戰中南部跡象。

央行房貸管制、奢侈稅上路，加上不動產實價登錄等措施，抑制投資客炒作，但北、中、南主要都會區房價仍居高不下。央行在最新一期金融穩定報告中示警，部分漲幅已高地區，房價有泡沫化風險，銀行應注意授信風險。

對於建築貸款持續增加，央行官員倒是解讀，若觀察年增率，5月建築貸款僅2.9%，為2010年5月以來的三年新低，顯示建商推案似乎轉趨觀望；另外，5月購屋貸款年增率3%，為今年新低水準。

央行將於今日召開理監事會議，外界關注是否進一步擴大房市管制區域，從現行的台北市、新北市，延伸至桃園縣、台中市和高雄市。