廖祿民：看利率找買點

【經濟日報╱記者王淑以╱台北報導】

「只要房貸利率維持在低檔，游資會持續往房市發展，房市相對安全」，這是永豐期貨副總廖祿民以親身買賣房地產的經驗領悟出的道理。惟廖祿民說，目前房市出現了幾項警訊，房市再大漲機率不高，若是年輕人要自住，可進場買房，議價空間也大。

廖祿民學歷為海洋大學航運管理系、靜宜管理科學研究所，因老家在台中，畢業退伍後赴台北就業及結婚後一直在外租屋。

由於小孩接著出生，需要更大的居住環境，開始著手看房子，在2003年台北爆發SARS疫情，台北房價陷入低迷，鑑於成家立業需要一個家、以及評估房貸利率在低檔，借貸成本低，積極尋找房子，遂在台北南港地區以相當便宜的價錢買下建商急於脫手的新成屋。

廖祿民坦言，新婚後兩夫妻買下第一間房子的頭期款是父母親的幫助，才能完成買房夢想。

爾後鑑於2008年金融海嘯時，當時台北房價也頗高，便逢高出售房子，轉往其它地方，當時靠著換屋賺一筆財。

原本以為2008年金融海嘯後房市將會崩盤，但各國央行強力實施的寬鬆貨幣政策即時挽救了本來要回檔的房市，讓當年短暫回檔房市，隨即又展開一波段的飆漲。

廖祿民說，因誤判了國際情勢，致使太早脫手房屋，也從過去的買屋賣屋的時機點中敏銳嗅到買屋哲學。他說，只要房貸利率在低檔介入，風險就相當低，房市也就有利可圖，因借貸成本低，龐大的游資仍會轉往房市發展，儘管政府二年前實施奢侈稅仍無法抑制房價，房貸利率低就是核心關鍵。

廖祿民說，房地產市場目前透露幾項跡象，是房市過熱的警訊。包括，周邊區域房價落後補漲、建商不推豪宅改推平價住宅、房價收入所得比異常、少子化等。

廖祿民認為，周邊區域房價落後補漲，像是台北市周邊房價如桃園、青埔等落後補漲，是房市過熱的警訊，這與上一波房市泡沫前的跡象雷同。他看好投資台中地區，主要考量台中機場與大陸往來方便，科技業往台中發展人力需求大以及高鐵交通便利等因素。