奢侈稅課不到？ 公開五大避稅門路

好房News編輯中心／綜合報導

奢侈稅要不要延長？產業大老不斷喊停，希望回歸自由市場經濟。但其實奢侈稅實施兩年，房市量縮，但房價卻沒有下跌，稅收也不盡理想。由於當初奢侈稅上路，許多配套措施沒有提出，現在就有立委乾脆公布五大避稅門路，要政府正視問題，趕緊修法補漏洞

儘管奢侈稅修正案在立法院已出現四種版本，但財政部表示，在委託研究方案之後，預計七月結果可出爐，最後方案年底可送政院。

但其實奢侈稅一點都不可怕，正所謂「上有政策，下有對策」，從政府稅收就可略見一番！臺聯黨團副總召許忠信也在臉書公布五大奢侈稅避稅門路，要政府正視漏洞，包括：

一、「信托登記」：不動產買賣雙方之間暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登記」暫給買方，令買方實際上擁有不動產管理經營的權利，所有人則獲取價金並維持名義上所有權。等到2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。

二、「預告登記」：即房子先不過戶，但賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可能被查到逃稅，因此又有進階版的預告登記，即賣方將名下其他買賣已超過兩年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩一間，因為依規定名下如只有一戶，出售即不受奢侈稅的限制。

三、「設定抵押權」：當事人雙方以設定抵押權的方式取代買賣，賣方在獲取「押金」的同時，買方亦取得抵押權登記，得憑此登記向大眾公示宣告該不動產設有負擔。賣方若就該同一物嗣後與第三人訂定買賣契約並移轉登記所有權，抵押權人（原買方）仍能夠憑其抵押權向第三人主張。而因設定抵押權並不屬於交易行為，當事人即不屬於奢侈稅的繳納義務人。

四、預售屋進行「權利買賣」：因為預售屋是完工交屋才過戶的，但在興建過程中，買方就可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，而戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來的記錄，因此不少投資客可大賺預售屋，卻不用申報「其他所得」。

五、「以租代售」：賣方先跟買方簽訂租賃契約，即所謂的「流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如五成）的訂金，即可先入住，2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。

許忠信認為，奢侈稅不但要修法，同時主關機關應以核實課稅為目標，修正現行的奢侈稅制度，才能填補現行法律漏洞。