奢侈稅滿2年 房價拉不住

奢侈稅上路今滿2年，房仲業統計顯示，奢侈稅上路1年之後，主要都會區房價都出現加速上漲走勢，其中，桃園、台南漲勢最急，奢侈稅實施一年後至今，年漲幅達16~17%。

信義房屋近日統計奢侈稅前後六都房市價量表現，發現奢侈稅2011年6月1日推出後，第一年效果顯著，各地房屋交易量重跌，房價也出現緩漲或凍漲，但進入第二年效應就大減，各地都出現明顯「價量齊揚」走勢。

根據統計，奢侈稅上路前一年，雙北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區的平均房價上漲10~19%不等的幅度，其中北市、新北各漲10%、14%，桃園漲15%，高雄漲19%，漲勢又猛又快。

但奢侈稅實施後，雙北市的建物買賣移轉棟數急縮3成以上，其他都會區也都減少2成左右，上路一年後，北市房價年漲3%，新北年漲6%，桃園漲1%，台中、高雄跌1%，所有都會區在奢侈稅後一年的價格變化，幾乎呈現凍漲走勢。

不過奢侈稅進入第二年，各地房市紛紛「解凍」，以買賣件數來說，除雙北外，其他地區大致都已恢復奢侈稅前的交易量，至於房價，北市年漲9%，新北也有8%，桃園、台中、台南、高雄都有兩位數11~17%的房價漲幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，從奢侈稅前後價量變化，顯示奢侈稅確實具有「以量制價」的效果，不過政策力道有限，由於整體供需條件並未改變，加上低利率環境、市場資金充沛，推升都會區房價續漲，此一趨勢在奢侈稅修正後是否持續，有待觀察。