藉由贈與公告現值低於贈與免稅額220萬元的不動產，再由受贈人以買賣方式移轉的「炒房」行為，國稅局要封殺了
國稅局表示，奢侈稅開徵後，持續發現納稅人以先贈與不動產給名下無房產的已成年子女，再出售不動產的手法避稅。這類近親贈與不動產，又由受贈人短期內出售的案件，已被列為選查對象。
財政部高雄國稅局局長吳英世指出，高雄地區發現數起以「假贈與」掩蓋「真買賣」的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的避稅案件。假贈與的房產其公告現值都在220萬元贈與免稅額之下，當事人以為不必繳納贈與稅，贈與後再買賣，不過，這種作法反而會被課徵更重的奢侈稅。
高雄國稅局發現一案例，A名下已有一戶房產，其後再另購其他房產。因資金調度因素，A在購入新房產後，立即決定再出售，為了不想繳交奢侈稅，先將待售的不動產，贈與給名下沒有房產的成年女兒，並以女兒名義出售，以符合僅一戶自住房地免課奢侈稅的規定。
結果，國稅局發現，A在贈與房產前，已先行委託房仲業者代為尋找買家，買賣交易書立契約亦由A經手簽訂，售屋款總價420萬元也由A收取使用。證明是一椿「假贈與」的漏稅行為，A因利用他人名義銷售不動產，除被國稅局補徵稅款63萬元外，再按所漏稅額重罰2.5倍罰鍰，合計需繳交220餘萬元稅款。
台灣房價太高，年輕人更是望屋興嘆，今年開始有房仲業者與銀行合作，幫年輕首購族爭取40年房貸。但你真的該辦40年房貸嗎？行動前最好算一算。
根據好房網的資料，5月份台北市成交房價平均每坪61.4萬元，新北市平均每坪29.2萬元。若以30坪估算，台北市買屋均價在1842萬元，新北市為867萬元。針對年輕人買屋，我以1000萬元總價來估算，若自備款200萬元，貸款800萬元，利率水準以3%估算，究竟貸款20年和40年有甚麼差異呢？
貸款40年 要多付310萬元利息
根據試算，房貸800萬元貸款20年每月本息攤還金額是44,368元，對一般小家庭而言，負擔並不輕。但若貸款時間可拉長到40年，則每月負擔可降為28,639元，每個月少了15,729元，相信一定讓許多小資族覺得輕鬆不少。
不過，感覺輕鬆，只在於每個月的負擔降低，但其實購屋族的整體房貸負擔卻是大幅增加。從下表試算可知，貸款20年下來總共付給銀行1065萬元，但若貸款40年總共付給銀行1375萬元。總利息負擔從265萬元暴增為575萬元，多貸款20年要多付銀行310萬元的利息。
看到這個數字，一定讓你嚇了一大跳。原來，貸款期拉長，雖然讓購屋族覺得買屋不再遙不可及，但事實上，卻是背債背得更辛苦。
若房價趨勢上漲 可及早卡位
由於過去幾年房價持續上漲，許多人都感受到房子越早買越好，因此，如果利用拉長貸款期降低每月負擔，以求及早卡位擁有一棟房子。只要房價漲幅超越貸款成本，應該還是划算的。
但這個考量的先決條件是，房價只漲不跌。未來若遇到房市的空頭市場，或是自己想要賣屋時，房價不如預期，則買屋不一定能保證獲利。同時，若因為每月房貸負擔降低，本來只能買20坪房子，因而買了30坪的房子，背負超過自己能力的房貸，對家庭財務分配安全性，也存在不小的壓力，值得購屋族深思。
借便宜房貸 增加其他投資機會
但換一個角度來看，如果個人投資能力很強，利用40年房貸降低每月負擔，而把資金移去做其他投資，若能創造高於3%報酬率，也不失為一個可以彈性理財策略。
如前述例子，貸款800萬元，借40年，每個月房貸負擔可省15000元，若把這筆資金，投入在股票或共同基金，只要年報酬率超過5%，40年下來可創造2298萬元的效益。那麼即使多付310萬元的房貸利息，應該還是划算的。
衡量自己能力再行動
因此，年輕人究竟該不該辦40年房貸，不仿從我所說的幾個角度，仔細考量後再行動。如果，你只想安穩的買個窩，建議你房貸期越短越好，但若你有多元理財能力，則善用房貸低利貸款，或許能為你創造更大的財富機會。不過先決條件是，你要有投資股票與共同基金的能力，如果不能創造收益，反而產生虧損的話，可是會帶來雙重損失的。
好房News記者胡智凱／綜合報導
好房News記者胡智凱／綜合報導
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長虹建設董事長李文造說，台灣房市走了十年大多頭，但如今供給仍少、需求續旺，預期房市未來還有一波榮景，而且可能長達十年，每年房價會緩漲5%至10%。
長虹向來是營建族群績優生，第1季每股稅後純益高達19.72元，奪下台股獲利王寶座。李文造說，首季獲利暴衝，主要原因在於長虹有棟已售出的廠辦大樓完工一次性入帳，未來五年公司業績也都會維持在高水準。
他強調，長虹買地很精準，鎖定有實質需求之處且不追高，確保獲利空間；手上已掌握總銷量逾800億元的案源，將逐步推出。以下為李文造專訪重點：
問：對下半年房市景氣的看法？
答：今年以來，房市買氣普遍不錯，很多消費者不再觀望、積極購屋，建商看到此趨勢，也都更勇於出手獵地。整體來看，下半年的市況應該也會不錯。
影響房地產的因素共有六大項，包括利率、稅率、經濟成長、資金、供需、通膨等，這幾項因素今年都沒有劇烈改變的趨勢。我預估，今年全年房市將是「量平價緩漲」格局。
利率茲事體大，目前看來，台灣並無升息的空間；利率低、形同資金成本低，讓購買不動產更具誘因。稅率部分，台灣房地產的持有稅率很低，實價課稅也是漫漫長路。
今年的經濟成長率不如預期，但總還是維持成長態勢；最近傳言美國的量化寬鬆貨幣政策將退場，但尚未看到具體動作，短期內全球資金浪潮也還不會消退。
台灣地狹人稠，可開發土地有限，都市更新又牛步化，供不應求的態勢很明顯，在經濟成長的同時，就會有通貨膨脹，只是速度與幅度的問題而已。在此情況下，具有保值特色的不動產自然有其誘人之處。
我認為，下半年雙北市、桃竹、台中七期等具實質需求的地區，價格還會緩步墊上去，中南部的價格則持續補漲。
問：台灣房市已走了十年的大多頭，未來還能好多久？
答：在1974年以前，台灣房市是三年漲一倍；1975年到1979 年之間，五年就翻了一倍；1980年之後的十年之間，房價大約漲一倍。當時政府並沒有出手打炒房，少了這個干擾因素，房價漲很快。
1990年之後，房市陷入長期的不景氣，一直到2003年、SARS 期間最慘；後來就開始谷底反彈，至今也大約十年了，漲一倍也很合理。
若觀察各區房價，目前有不少地方房價的確漲一倍了，也有些區域、尤其是中南部還漲不到一倍。
今年正是下一個十年的開始，但因為前幾年政府開始打炒房，讓房價很難漲太快，我想未來十年台灣房市將呈現「緩漲」格局，每年漲5%至10%，這也算是合理的。
有人會說房價怎麼可以只漲不跌呢？我卻認為，從長線來看，房價就是會只漲不跌。
不動產跟黃金都具有保值特色，最近黃金價格回跌，但要留意，它已經漲很多了，如今只是回檔休息。
長期看來，黃金是只漲不跌的，不動產也是同樣的概念，更何況房子還能住。
台灣房市看似供過於求，其實是供不應求的，這可從首購與換屋兩方面來分析。
首購部分，戰後嬰兒潮目前約60歲左右，其子女大多已準備成家，多數父母若有能力，都會協助子女買房，衍生出龐大的購屋需求，這也是中小坪數的首購產品近日很夯之主因。
換屋方面，台灣在921大地震之後才開始注意建物安全，嚴格來說，921大地震以前興建的房子其實是不安全的，更別提有很多五樓老公寓沒有電梯、沒有停車位，通風、採光都不好。
這些老舊或不夠安全的房屋，其實都是不宜居住的，台灣現有800萬間房屋，我推估不宜居者約占500萬至600萬戶。
有一種說法是台灣的生育率下降，未來房市將缺乏實質需求。
但實務上來看，買房子的人不是嬰兒，而是大人，所以台灣房市供不應求的情況起碼還會持續20年，20年後才開始會有需求轉弱的情況。
大膽出手 全年推案200億
問：長虹首季業績驚人，未來營運展望？
答：第1季業績不錯，主要是因為台北市內湖的「長虹新凱旋大樓」，去年整棟賣給富邦人壽；這棟樓在第1季完工，全數入帳。其實這棟樓去年已依照完工比例法認列，今年台灣開始實施國際會計準則（IFRS），建案要全部完工才能入帳，所以此案又重複入帳一次。
按規定是可以重複計算業績的，只是股利如何派發，相關單位並無規定。長虹這次規劃派10元的現金股利、6月21日股東會時會來討論。後續要怎麼分派，我們會通盤考量，自然是有賺錢就會分給股東。
目前我們在手可推案量達800億元，且都位於大台北地區，去化無虞，未來五年的業績都不會有問題，有信心保持在高水位。今年大約會推出其中200億元的建案，分別位於台北市北投奇岩與內湖、新北市三重及林口等地。
台灣營建業目前最大的困境，就是土地難買、都市更新又不好做，對土地開發這一塊，長虹很積極，今年已買進近60 億元的土地，分別在北投奇岩、內湖、林口等區，未來也會繼續看地。
都市更新部分，我們定位為「配菜」，配置人力努力整合，但不視為主要可推案來源，以免「業績餓到」。
最近很夯的地上權案，長虹也會開始評估，畢竟地上權案會是趨勢之一，一定要做。不過，我們還是以住宅或商辦大樓為主，還沒考慮跨足商場或飯店領域，因為不熟悉。
問：長虹維持好業績秘訣？
答：營建業就是買地、蓋房、賣屋。我們從土地開發開始，就很注意風險的控管，買地時會留意區域供需，也不追高，如桃園青埔前一陣子很熱，土地價格飆很快，很多建商都搶進，長虹卻審慎看待，沒有大動作。
一般在買地抓價格時，我會預留一些空間，即便未來此區房價跌，公司也不至於賠錢，頂多少賺點；若未來房價漲了，那我們當然就多賺了，這正是為什麼長虹有很多建案獲利四、五成的原因。
熱區點兵 相中林口龜山
問：看好的區域？給眾人的購屋建議？
答：台北市房市是絕對沒有問題的，畢竟供給量非常有限，價格怎麼會下來呢？
至於台北市以外，就得分析區域的供給與需求，以及近年來的價格走勢。簡單來說，如桃園青埔近日供給量大，就得留心，而新北市的蘆洲、三重、板橋、新莊等地過去一陣子房價已漲多，是不是已經漲足了，也得密切觀察。
購屋要先考量自身需求與財務狀況，再來看地緣性；高房價時代，受薪階級買房常得往外圍走，如台北市北區的就往新北市淡水看看、台北市東區的就朝汐止去找，新北市三重的則可考慮新莊、林口一帶。
近來我自己最看好的區域是林口，主要有三個原因，第一，林口房市交易已經停頓兩年了，過去兩年的交投熱點轉往淡海與青埔，但漲多了之後買盤就會消退，後續市場焦點會慢慢再轉回林口。
第二，林口的交通條件愈來愈好，五楊高架已通車，有效舒緩南來北往的車潮，機場捷運也進入通車倒數階段。另外，國道收費站機制將取消，未來將採里程計費，過往住林口通勤得過一個收費站，是林口房市的利空之一，這項利空即將消失，必可振奮區域房市。
第三，林口的生活機能愈來愈成熟，重大建設也慢慢到位，如「中商36」開發案將啟動，未來會有大型OUTLET進駐。
我對龜山、鶯歌等區域也頗為看好，主因這些地方房價基期本低，在比價效應之下，會有愈來愈多人移居這些地方。人來了，區域自然有生氣，房市也就有支撐。
如果你有自用需求或置產，那買房子絕對不會錯，實在沒有比不動產更保值的標的了。若是為了收租或轉手賺差價，那可得三思，畢竟台灣租金水準偏低，房價又處於緩漲格局，買房收租或轉手賺差價不見得划算。
問：奢侈稅已滿兩年，正醞釀修正，有何建議？對政府住宅政策的建言？
答：奢侈稅的確抑制房市的短期投機行為，讓房市不會暴漲，而是穩步緩漲。對一般購屋者來說，如今利率水準低，奢侈稅其實是卡不到購屋者的，有需要者還是會去買。
我對奢侈稅沒意見，政府要課也無妨，只是政府需考量課了奢侈稅之後，讓房市量能再難放大，損失了多少契稅、增值稅等，這就像證所稅與證交稅之間的關係。而且，房市交易愈不活絡，對經濟愈是不好，政府不敢下猛藥打炒房，也正是因為房地產在整體經濟中扮演重要角色。
「居住正義」是個政府做不到的名詞，因為就算把房價打下來了，買不起房子的人依舊買不起。政府應思考如何照顧買不起房子的人，透過合宜住宅、社會住宅等相關政策，讓人民的居住權能被保障，都有個安身立命之處，這是政府的責任。
長虹建設董事長李文造說，台灣房市走了十年大多頭，但如今供給仍少、需求續旺，預期房市未來還有一波榮景，而且可能長達十年，每年房價會緩漲5%至10%。
稍稍研究了一下數字，內政部有個資料可以參考，就是人口、住宅存量、與新增建照量，發現整個淡水真是恐怖的要死，嚴重的供過於求，而央行暫不打房的桃園，即將步入淡水的後塵。
看完後，你再決定要不要投資
如果你是自住戶，我想你也希望供給量別太多，免得讓你的生活品質永無止境的更糟，或者，太多的空屋將成為房價下跌的導火線。
淡水地區有五萬多戶人口，但住宅存量高達八萬多戶，兩者差距三萬多戶，先不研究這三萬多戶是否是空屋，還是出租給學生但沒讓學生入戶籍，也不去將台電不足度的戶別加入討論，畢竟投資客可以說：我們買來放爽的，看看這兩年即將完工，會加入這住宅存量的建照戶數就有八千戶，這八千戶恐怕是個永遠消耗不完的數量，而這只是登記至今年第一季，第二季一樣也有好幾千戶。
更別講一堆地主有上萬上萬坪的土地，一個個將化為住宅丟出來賣，以目前淡水的交通，早就無法負荷這五萬多戶的設籍戶數，更何況遊客加入後，交通更加恐怖，夏天到了大家都愛往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水與天氣，卻被車跟人給塞死。
你等輕軌捷運？那慢慢行駛的輕軌？那每年都在喊狼來了的輕軌？
別以為這種空屋爆炸潮只出現在三房兩廳或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪頂九掛十掛山，無一倖免。
啊，你買了紅單？等著賠吧，淡水一堆社區出現拋售潮，而且還賣不掉。
桃園目前戶數跟住宅存量看起來似乎安全，但請往表格右手邊看去，目前桃園市還有一萬多戶的差額，並且即將再加入至少六千戶的房屋，想到房價比桃園市還便宜的林口或合宜住宅的攔截效應，桃園市以後要漲，不是件容易事。
更難漲的在中壢市，雖然有高鐵效應，讓青埔充滿推案量，但你瞧瞧那兩萬多戶的住宅差額，以及再加入的六千多戶，隨便想一下，中壢人是喜歡住市中心，還是會考慮鳥不拉屎的青埔？你以為，建商喊一坪四十萬元，自住客就會買單？
壓軸在八德，即將增加超過六千戶的地方，這增加數量跟中壢差不多，但你有沒有想到八德的戶數只有中壢的一半，這六千多戶根本就是消化不良。八德有啥利多？有個被駁回的捷運線、喊一樣久就是推不出來的廣豐購物中心，以及炒地皮搞重劃的風潮而已。
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
房價恐怕短期內很難下跌，反而還有繼續攀升的可能。端看上半年房市交易，土地成交約702億元，其中建商購地便占了7成左右，可見求地若渴的建商看好房市長期發展，而不惜在各大都會區高價搶地，同時也推升了市區周邊土地價值增漲
在量化寬鬆下所帶來的資金潮、低利環境，加上奢侈稅2年期滿後的賣盤逐漸回流，今年房市無論量或價均有成長，因此建商、壽險業、資產投資機構等大咖投資人，相繼投資大型地產物業，其中又以土地交易最為熱絡。
據永慶資產管理統計，今年1到5月全台土地交易總額約702億元，其中以高雄市最熱，交易金額高達163億元，其次為新北市134億元、台北市96億元、台中市72億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，今年上半年土地交易7成由建商包辦，而近來建商推案銷售成績多有成長，加上都會區都市規劃完善、公共建設陸續到位，建商更不吝於高價獵地，再加上都會區素地取得愈趨不易，如此一來，更拉升都會區的土地價格，連帶周邊土地價值也因此受惠。
所謂「羊毛出在羊身上」，土地價值不斷攀升，顯示建築成本相對提高連帶拉抬預售屋的開價，也影響中古市場行情，短期之內想等房價從高處跌落，恐怕不容易
一位不願具名的地產業者說，張金鶚以前在發佈國泰房價指數，及他個人這幾年對房市的預測，也有許多次不準的言論，甚至直言台北市房價將泡沫化的說法，如今台北市房價沒有泡沫，那應該辦誰？ 
