青年成家停辦 影響不大

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

內政部「青年安心成家方案」停辦，但仍有「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，可供符合條件的青年民眾申辦。 記者曾學仁／攝影

連辦四年的內政部「青年安心成家方案」今年不再續辦，但房仲業者表示，青安貸款承作量不大，停辦不會左右房市行情，目前仍有財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，及內政部「整合住宅補貼資源實施方案」，可供首購民眾申辦，貸款額度若不夠用，坊間也有許多優惠房貸產品。

房仲業者說，「青案」主要提供青年買房2年200萬零利率或每月4000元租金補貼，但適用範圍小、承作量也少，目前都會區房價高漲，對青年購屋其實是杯水車薪，停辦對市場沒太大影響。

業者說，民眾可轉往財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高優惠貸款額度500萬元，前2年利率為1.72%，第3年起為2.02%，貸款年限可達30年，申請期限至明年底。

內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」，則提供家庭年收入在50%分位點以下者（如北市為148萬元以下），最高220萬的購屋低利貸款優惠（目前為1.417%）及每月4000元租金補貼，預計7月受理申請。

內政部表示，上述兩案可合併申請，最高可貸到720萬元，年限最長30年。

永慶房屋經理陳俊宏表示，如果仍有不足額，還可搭配一般銀行的房貸方案。另一種方式則為拉長年限，例如有銀行針對首購族，提供40年房貸，與一般的20年相比，每月約可少負擔1/3的房貸，但相對利息會比較多。

他說，一般房貸還款時間約10年，少有人會繳到20年，選擇40年期房貸，只是減輕進入門檻。

信義房屋經理林以德表示，目前市面上的房貸產品，因利率仍低，差距不會太大；一般銀行利率在2%左右，壽險公司的較低，約1.84%左右，以貸款1000萬為例，但每月約差600元，如果利率到達3%，每月約差5000元，才會很有感。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾貸款時可多重搭配，但要注意每月支付的房貸金額，盡量不要超過家庭總收入三成。