買房一點靈／契稅

買賣房子順利成交後，買方、賣方各有需要繳納的稅款，而其中一種稅款名為「契稅」，正是買方所需要繳納的稅款。一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分需要課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。

一般來說，契稅的課徵，可依房屋實際成交價格課稅，或可以選擇按申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格，後者的標準價格可向房屋所在地的稅捐分處查詢。多數買方都會選擇後者，以當時不動產評價委員會所評定的標準價格為基準。契約有一定的稅額計算公式，契稅稅額等於契價乘上稅率，目前買賣交易的稅率都以6%計算。

舉例來說：房屋（不含土地）實際的移轉價格為100萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為40萬元，當事人選擇依標準價格40萬元計算，則該棟房屋的契稅為40萬元乘上6%，等於2.4萬元。

房屋若為贈與也需課徵契約，由受贈者繳納，贈與的契稅交易稅率也是以6%計算。