容積移轉 政府查稅不易

財政部要容積移轉的中間商據實申報交易及佣金所得，相關土地開發及仲介業者表示，影響層面應該不大，因中間商買進容積時，大都不會過戶，僅私底下簽合約而已，政府想查稅，舉證會有點難度。

業者說，例如在台北市要進行容積移轉，地主須持有該土地5年以上，所以中間商向地主購買時，通常是由地主送出容積；或等建商要推案、收購容積時再丟出，所以名義上，土地多半還是在地主手上。

但為管制容積亂象，內政部營建署擬修正容積移轉相關辦法，建商想買容積，必須向政府購買，容積將由政府「獨賣」，每坪容積售價另行訂定方法。

相關業者說，此消息一出後，近期整體容積市場的售價變動不大，多先觀望；但是高雄就熱絡許多，因為7月1日起，市政府的開放空間容積獎勵將縮減10％，高雄建商出現一波6月底前的搶建熱潮，最近容積行情約漲了5%。

麗寶建設副總何昭宏表示，營建署以後成立「容積銀行」、政府做莊家後，就沒有中間商報稅的問題及疑慮；但在容積銀行實施之前，建管單位若想查，可請建商提供容積移入的原始買賣契約，就可查到土地開發業者等中間人，賺取多少價差，所以中間商還是如實報稅，較符合賦稅的公平正義。