桃園3區 土銀即起房貸管制

政府「緊盯」八德、青埔、南崁 警告意味濃厚 調降新承做第二筆房貸成數一成
房貸利率加半碼 預料本周各大行庫管制措施將陸續出爐

【聯合報／記者羅兩莎、江碩涵／台北報導】

配合中央銀行總裁彭淮南「道義勸說」措施，房貸龍頭土地銀行昨天率先發文通知各營業單位，即日起針對桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等三大地區，採取房貸管制措施。

一般預料，本周包括合庫、台銀、三商銀、台企銀及兆豐商銀等各大行庫，管制措施將陸續出爐。

土銀這次在這三大區域的房貸管制措施，主要調降新承做第二筆房貸成數一成，調降後最高成數介於六到七成；同時，房貸利率依一般房貸利率加碼半碼（零點一二五個百分點），加碼後利率約介於二點二二五到二點四二五趴之間。

此外，土銀並取消這三大管制區域新承做第二筆房貸寬限期，受管制的貸款戶不能享有前幾年「只付息、不還本」的貸款寬限期優惠。

看準桃園將升格直轄市，及機場捷運線工程陸續動工潛在利多，炒房投機客轉移陣地，資金大舉湧入八德、青埔及南崁狂炒，致該地區房價一飛沖天。行庫主管說，該地區每坪房價從「一字頭」，飆到最近的「四字頭」。

房仲業者昨天分析，雖然土地銀行限縮房貸沒有實質打房作用，但警告意味濃厚，也讓投資客了解政府正「緊盯」這個區塊，炒作行為將受到壓抑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公股行庫放貸較保守，但具有指標意義，土銀限縮桃園房貸後，預料其他公股行庫也會跟進；雖然限縮房貸無法立即遏止炒風，但對於手頭資金較少、體質較差、只想短線炒作的投資客來說，絕對具有抑制、警示的作用。

不具名的房屋仲介業者說，桃園目前炒作最兇的是預售屋「紅單」買賣，「紅單」是成本五萬至十萬元的預約單，根本不需要動用房貸；土銀這番打房宣示對於大咖投資客來說根本無用，只是代替政府做表面宣示。

房仲業者說，不少民間銀行、農會、信用合作社貸款成數與利率條件更好，即使土銀限縮房貸，投資客仍有機會找到更好資金調度處；「政府沒有強烈宣示打房前，投資客都不可能離開」。