資金避風港 房產投資新顯學

金價近期大幅波動，成為民眾投資理財關心的焦點。4月1日的黃金價格為每英兩1599美元，然而4月19日的價格已跌至每英兩1417美元，其間的跌幅達11.4%，嚇得黃金投資客血壓上上下下，不知該如何是好。

不僅國際金價暴起暴跌，全球股市也受消息面（北韓核武、美國炸彈爆炸）影響，同樣暴起暴跌，社會大眾回頭檢視諸多投資理財工具中，好像房地產還是最妥當、最安全的投資理財首選。

根據住展企研室的統計，台北市2002年的預售屋房價為每坪36.7萬元，十年後的2012年預售屋房價為每坪79萬元，等於是10年漲了1.15倍。

而新北市2002年的預售屋房價為每坪16.8萬元，十年後的2012年預售屋房價為每坪37.4萬元，等於是10年漲了1.22倍，簡單的說就是，雙北市的房價10年來足足漲了1倍多。

市況顯示，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也不復以往頻繁，交易量同步萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市房價的基期愈墊愈高。

台灣房市雖受諸多政策的打壓，房市出現成交量萎縮、價格緩漲的走勢。然從房價穩定成長的軌跡來看，房地產已成為現階段投資保值、抗通膨的最佳投資工具，不同於股市與黃金的大起大落，從長期走勢來分析，誰說房地產不是最佳的投資工具之一呢？

目前全球都實施寬鬆的貨幣政策，台灣自然不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，將使熱錢到處流竄，加上近期股市與黃金隨消息面的大起大落，造就房地產再度成為現階段投資理財的顯學，是最安全的資金避風港。

於是乎，要看見雙北市房價的「回頭」，或建商將建案降價求售，目前看不見，下半年可能也不容易盼到。