內政部區域計畫委員會廿五日審議通過桃園航空城計畫範圍，訂出面積為四七九一公頃，其中三三一六公頃以區段徵收方式開發，桃縣負責面積為一七四四公頃，創下有史以來最大的開發案。縣府表示，接下來就是提出計畫內容，預計年底前通過都市計畫案，明年執行區段徵收。
縣長吳志揚、副縣長黃宏斌及相關局處、立委陳根德等人出席會議，大園鄉長呂水田、前大園鄉長張建隆及蘆竹鄉長褚春來、代表會主席林振捷、坑口村長楊全居及蘆竹村長蔡清雲等人，均表達支持桃園航空城計畫的立場。
縣府表示，桃園航空城計畫，以天然界線及主要道路為範圍，西以天然河川老街溪、南則以高速鐵路橋下北側道路、東以南崁舊溪、海湖坑口工業區界及海山路（即一○八縣道）、北以第三跑道需地範圍等為界，計畫範圍完整。
吳志揚表示，去年九月十八日行政院宣布啟動「桃園航空城計畫」，縣府與中央部會全力辦理各項審查程序，包括完成政策環評意見徵詢、核定用水計畫、認定重大建設計畫、同意變更農地使用、公益性及必要性報告等程序，耗時七個月終於敲定計畫面積範圍，比預訂時程提前兩個月。
城鄉局綜合規畫科長黃鵬穗表示，新訂都市計畫須完成兩階段審查，第一階段即通過內政部區域計畫委員會審查，確定計畫範圍及開發方式，桃園已完成。
第二階段需就計畫範圍提出計畫內容，六月公開展覽、七月舉辦說明會及提內政部都市計畫委員會審查程序，審議通過才算完成，預計今年底要達成目標。
黃鵬穗表示，明年起將進行區段徵收，中央與地方負責轄區的搬遷戶各約四千戶，至於福海宮則傾向不拆除，縣府仍會協助中央，持續與廟方及信徒溝通，取得最佳共識。
〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕桃園近年來炒房風氣熾熱，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施、出手限縮房貸外，北富銀也跟進對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出管控。富邦金資深副總梁培華昨更點名「青埔房價漲得太離譜了」。
央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。
民營銀行近期也跟進，北富銀宣布，對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三措施，也就是沒有寬限期、利率至少二％，貸款成數上限設定在六成。
富邦金消金事業群負責人梁培華昨直言，他個人認為，青埔的房價漲得太離譜了。
梁培華還說，有一個公司的獨立董事，去年本來也想買桃園青埔，當時一坪已漲到二十多萬元，沒想到短短二個月後，又再往上飆漲了一成。他認為，若以青埔當地現況來說，房價實在太貴了。
北富銀房貸餘額約有新台幣三千四百億元，為民營銀行第一大，若與公營行庫相較，則為第五大，僅次於台銀、土銀、合庫、華南銀行，比公營行庫的第一銀行、台灣企銀跟彰銀還要多。
〔記者周敏鴻／龜山報導〕機場捷運A7站（體育大學站）合宜住宅昨起開放登記，除排定登記的花東、離島地區民眾，也有許多新北、北市民眾迫不及待前來登記。首位登記的張小姐說，希望幸運抽中好籤，選到四房的大房子，讓一家八口住得更舒適。 A7站合宜住宅建案基地位於龜山鄉文化一路附近，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶建設與負責行銷的海悅廣告等五家公司合作，將興建卅七棟建物，其中四千兩百卅八戶將銷售，每戶坪數卅至五十坪、房型為二至四房，售價約四百五十萬至八百萬元之間。 符合購屋登記條件的民眾有三萬五千多人，昨天有超過千人前來登記或看屋，各家建設公司或找來人偶娃娃造勢，或送贈品，或準備VIP包廂提供休息，使出渾身解數拉抬自家建案的人氣。 海悅廣告經理馬士雄說，昨起至六月廿三日開放登記，民眾若未依通知單日期前來，同樣可以登記，權益不受影響。七月五日抽籤排序，估計中籤率十二至十三％之間，七月廿二日再依序選屋、簽約。 昨天首位登記的張小姐住在台北市大安區，她說，家裡有兩位長輩、夫妻倆以及四個小孩，目前一家八口擠在廿幾坪大的公寓，惟恐抽籤序號太後面，根本沒有機會選屋，所以昨天一大早就前來登記，希望中籤抽到好順位，選個四房的大房子。 同樣早起登記的李先生也說，鄰近長庚醫院周邊每坪超過廿五萬，A7站合宜住宅平均每坪僅十五萬，是捷運沿線最低價，若幸運中籤，就是撿到便宜。 |
桃園縣去年土地公告現值調整最多的區域在高鐵青埔站區，調增一倍，平均每坪價格從廿萬調到四十萬元。另，機場捷運A7（體育大學）站周邊土地也因合宜住宅推出水漲船高，平均調幅廿％到卅％，區段徵收中的土地都為農地，調幅反而不大，只有十％上下。 縣府地政局地價科長陳振南表示，公告現值調高的地方大都因大型交通建設、區段徵收計畫進行才造成土地飆漲，以龜山、大園、中壢等地來看，去年公告現值調幅都在十五％以上。 其中，龜山因為捷運A7（體育大學）站、A8（長庚醫院）站周邊土地水漲船高，建地調高二到三成。至於中壢、大園因高鐵青埔特定區，使青埔土地公告現值平均都調增一倍以上。 他指出，這兩年相當熱門的八德擴大都市計畫，前兩年已經反映漲幅，今年調幅只有九．一％，至於其他地方調幅則在五％上下。 陳振南表示，正在進行中的區段徵收都市計畫，例如機場捷運A7站、中路、經國、中壢體育園區等，由於不希望外界有炒地皮的聯想，調幅都在十％正常幅度，但中路、經國等地明年將配地，由於反映實際價格，預計調幅將會很大。 他以青埔為例，以往青埔段較好的建地每坪地價不過四十萬元，去年卻飆漲一倍以上，到達八十萬元，公告現值由廿萬調整至四十萬元，只是反映部分成本而已，如果今年的市價還是這麼高，公告現值還是會調整。 |
桃園縣今年土地公告地價、公告現值調整幅度都超過十％，昨天引起多位議員撻伐，政府配合炒作土地，尤其公告地價一調高民眾地價稅就要繳得多，所得沒增加，負擔越來越重，實在是擾民。 公告地價三年調整一次，此次調幅為十五．二％，地價稅以公告地價來算，加重是必然的。公告現值每年調整一次，今年調幅十．八％，尤其青埔地區甚至調增一倍，土地買賣增值稅將大增。 縣府地政局昨天議會工作報告，議員張肇良、劉茂群、黃傅淑香、林俐玲、黃哲鍾、邱佳亮、梁新武、徐其萬、林政賢、陳美梅、李家興、劉邦鉉、楊朝偉、黃智銘、呂宏仁等人發言。 他們普遍認為，調高土地公告現值成為炒地皮推手，土地價格越炒越高，倒楣的還是老百姓，尤其五楊高架、捷運都還沒通車卻調高周邊土地價格根本沒道理。黃傅淑香說，去年青埔地區公告現值調增一倍實在誇張，公告地價調幅十五．二％，十一月收地價稅一定會造成民怨。 地政局長林學堅表示，這是倒果為因的說法，以青埔為例，因為土地飆漲才調高公告現值，否則土地飆漲的獲利無法歸公，其實一般地區公告現值、公告地價調幅都不高。 公告地價、公告現值調整都是經過地價評議委員會，公告現值提高至市價九成也是中央的政策，去年桃園縣公告現值是市價的八十三．一二％，今年也只有八十六．三五％，都不到九成，未來還有調整的空間。 |
三二九檔期如未收斂
央行最快上半年出手
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議，有行庫主管認為，桃園房市炒作越來越離譜，特別是青埔、南崁、八德等區域，若三二九檔期不收斂，央行最快上半年就會揮出重拳。
彭淮南上週於立法院答詢時表示，央行對房市的管控措施相當合理、溫和，就客觀情勢來看，沒有退場打算；他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。
行庫主管表示，台北市及新北市十三區為央行管控區，投資客房貸最高以六成為限，去年下半年開始，投資客有顯著南移跡象，又以桃園為主，包括青埔（中壢）、南崁（蘆竹）、八德等，房價漲幅相當驚人。
房市重頭戲三二九檔期起跑，根據住展雜誌統計，全台推案達四三○○億元歷史天量，其中桃園地區為一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。
住展雜誌分析，桃園今年會出現如此大量，與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市，大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。
「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，桃園供給量大的區域，雖然目前非央行管控區，但內部仍會自動降低成數、拉高利率，預期本次理監事會議，央行還不會明文規範，但若三二九檔期炒作氣氛不減，最快六月就會對桃園出手。
事實上，大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域，青埔因去年下半年開始，成為投資客新樂園，不到一年時間，房價飆漲逾五成，越來越多行庫今年農曆年後，將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資。
不動產授信龍頭土地銀行表示，當房價波動時，越偏僻或供給量大的區域，反應就越大，內部嚴格執行風險控管，土建融資授信條件除了區位外，建商的財務能力、品質、風評等，都是考量重點，且利率一律從二．五％起跳。
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌統計，近三年來全國各區域房價漲幅以桃園居冠，平均漲幅破六成五，遠高過新北市的三成五、台北市的一成二。隨著房價大漲、區域推案量也大增，今年三二九檔期全台推案量達四千三百億元，桃園地區就占一二四七億元，超越雙北市，是推案量最大地區。
根據統計，二○一○年第一季桃園地區平均房價每坪約十二．二萬元，到今年第一季，房價已大漲到每坪二十．二萬元，短短三年就漲了六十五．五四％。而今年三二九檔期桃園地區推案量達一二四七億元，超越新北市的一一三五億元，占北台灣推案量四成二。
被部分行庫點名為近年來房價漲幅過大、恐限縮土建融資及房貸的中壢市、蘆竹南崁及八德等地區，近三年房價漲幅都超過五成。
蘆竹鄉南崁的平均房價從二○一○年第一季的每坪十三．四萬元，到今年第一季已漲到二十二．五萬元，漲幅達六十七．九○；八德市也從二○一○年第一季的十二．五萬元漲到今年第一季的十九．五萬元，漲幅五十六％；中壢市房價三年來也從十三萬元漲到十九．八萬元，漲幅五十二．三％。
住展研發長倪子仁分析，桃園不僅有升格第六都題材，又有航空城計畫等利多，資金湧入下，推升房價大漲是必然結果。
信義房屋統計， 3月房市交易量明顯增溫，年增約15%，若和工作天數少的2月相比，則呈倍增。表現最好的區域仍是新北市與相對平價的桃園、台中與高雄等，整體平均房價維持高檔盤整。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國際股市頻創金融海嘯後新高，今年經濟展望樂觀，市場氣氛為最近半年來最佳時刻，而觀望已久的買氣也逐漸回籠，加上預售個案銷售穩定，帶動整體市場交易回溫。
曾敬德表示，大台北地區 329房市檔期明顯回溫，北市總價新台幣1500萬元至2000萬元產品，成交占比達近11個月高點，新北市出現總價1000萬元到1500萬元、1500萬元到2000萬元的比例，均同步攀升。
曾敬德指出，「工作在台北、居住在新北」的趨勢明顯，新北市總價千萬元以上成屋佔比逐漸攀升，靠著捷運串連台北與新北兩大都會區，台北市三房標準品不是找不到新大樓社區，就是房價超過上班族可負擔範圍，因而出現到新北市買新房的購屋趨勢，且趨勢從首購逐漸演變成到新北市換好宅的換屋現象。
至於桃園地區則是受惠於捷運、台鐵高架、五楊高架、高鐵站區開發、航空城與升格等題材，房市交易熱度並未出現退溫，雖然央行未提出選擇性信用管制措施，但勢必持續緊盯桃園地區的房市發展，以避免過熱。
他說，台中與高雄則是預售市場表現熱絡，激勵二手市場交易增溫，信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價水準還在 1字頭，即使房市已漲了一波，但購屋人興趣仍高，值得注意的是，央行對桃、中、高房市高度關切，目前整體情勢仍有利於房市發展，但後續銀行的動態將是關鍵。1020330
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚人。
是否納入 七月提出報告
財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。
財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。
據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業用地價格水漲船高。
國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。
對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。
預計五月將試辦上路的「以房養老」政策，正在台中試辦，但是申請者多、符合條件者少，符合者比例超低，卻也透露出高齡化社會下，退休族群希望取得安穩的保障。專家建議，若非無繼承且房產價值低的近貧老人，一般退休族群也可在低利率的通膨環境下買房養老，大換小或一換二均可行，不過要先注意投資風險與貸款設定問題，一樣可以預先為老年做準備，還能降低遺產稅。
台灣人口結構高齡化日趨明顯，退休族群希望藉由妥善的財務配置，讓退休生活過得更有品質。無奈年屆50~60歲的族群，不少勞工有勞退金「新舊制轉換」與「一次領、多次領」問題上，加上勞保基金、勞退基金績效不彰，民眾對政府勞退制度充滿不信任感，許多年屆退休的族群無所適從。
如果中老年族群想參與相關措施，卻不符合政策所需，也可藉由週全的買房計畫，為自己存一個「養老屋」。46年次的李媽媽，在職場工作約25年，近期開始考慮退休，勞退金經估算，月領2.2萬元，一次領則約200多萬元，她正在猶豫是要給兒子當買房頭期款，還是月領勞退金日常花用。
退休住小宅 打掃較省力
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨觀察，不少老年人想買房養老，或是兒女因成家立業而眾人分居，都可見到換屋族群的不同需求。房仲業者不能公開給予財務規劃上與報酬上的保證，但是在養老產品選擇上，則建議避開風險，掌握金流六大關鍵。
若是有錢買房，老年換屋坪數通常建議不要過大，坪數小空間好規劃，打掃省力，另外要有電梯、有管理，設計上注意屋內迴旋空間夠大、近醫療與綠地，也要靠近捷運與公車，學習用大眾運輸系統取代開車習慣。
若是一換為二，或從大換小，一間自住一間收租，則建議收租產品盡可能選在租商圈附近，最好是小坪數、捷運站附近，出租率較高，若有錢買店面，建議二線商圈，像是新北市主要商圈或是重劃區，甚至是通車在即的捷運線，房價增值空間可期。
徐佳馨說，要注意老齡買房風險承擔力低，新成屋量大區就比較不適合進場搶購。徐佳馨提醒，退休族群購買不動產，要衡量繳款能力，是「定存概念」而非「租金概念」，銀行針對中老齡購屋群眾貸款成數低，想買房的退休族群貸款成數越低越好，也不要用其他人姓名買，以免遭到侵占。
低比例貸款 抵稅兼設定
社會上常見爭產風波，也有不肖子女侵占父母財產等醜聞，徐佳馨建議退休族群，不要把現金全放身上，以免子女覬覦財產。有多少錢就買多少錢的房子，可以借貸低比例的款項抵稅用，並留部分現金買配息股票，平衡資產配置，也方便周轉。
貸款利息支出除了可以抵稅，銀行也會設定最高限額抵押權，賣房時銀行一定要通知到本人才行。所以就算沒有貸款，或是貸款償還完畢，身上留下清償證明但是仍不要塗銷最高限額抵押權，此舉可以防範房子被偷偷賣掉。
中央銀行今日將召開今年第一次的理監事會議，據了解，央行對房市329檔期爆量推案及建商頻為房市329檔期造勢，特別是央行指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區，被央行認為炒風愈來愈盛，對於是否央行會於28日理監事會再祭出對桃園地區的擴大房市管制區，成為社會與房市關切的焦點。
看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為購屋者購屋的新標的。根據住展雜誌統計，329檔期全台推案高達4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％，桃園房市是否過熱，而成為新的房市炒作區，央行高度的關切。
根據住展雜誌統計近3年第一季桃園地區的推案量，100年第一季的推案量為330.5億元，101年第一季的推案量為306.65億元，102年第一季的推案量為562.4億元。今年第一季的推案量明顯放大，102年第一季的推案量較101年同期成長了83%，出現『價量齊揚』的多頭走勢。
在房價上，桃園地區的房價，99年第一季的房價為每坪12.2萬元，100年第一季的房價為每坪14.7萬元，101年第一季的房價上揚至每坪17.6萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪20.2萬元，等於3年漲了65.54%。
被央行點名的中壢、蘆竹及八德等區，中壢市的房價，99年第一季的房價為每坪13.0萬元100年第一季的房價為每坪15.3萬元，101年第一季的房價上揚至每坪18.1萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪19.8萬元，等於3年漲了52.3%。
蘆竹鄉的房價，99年第一季的房價為每坪13.4萬元，100年第一季的房價為每坪15.8萬元，101年第一季的房價上揚至每坪19.4萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪22.5萬元，等於3年漲了67.9%。
八德市的房價，99年第一季的房價為每坪12.5萬元，100年第一季的房價為每坪15.0萬元，101年第一季的房價上揚至每坪17.7萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪19.5萬元，等於3年漲了56%。三個區域的漲幅以蘆竹鄉的漲幅最大，中壢市的漲幅最小，漲幅都超過五成之多。至於桃園市的房價，則從99年第一季的每坪16.9萬元，上揚至102年第一季的每坪28萬元，漲幅為65.6%。
對照央行要打桃園房市的消息，交通部宣佈面積達470公頃的桃園機場海軍基地，今年6月將搬遷，機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共七、八百公頃土地，周邊開發大利多，大園地區有可能成為下一個青埔新興商業區，交通部並強調此舉將使桃園航空城計畫大步向前走。
住展雜誌企研室表示，對於中央各部會與桃園地方政府全力作多桃園航空城，建商於是跟著政府的政策與腳步前進桃園地區買地與開發，如今卻出現央行要將桃園地區列入房市管制區，將對建商與民眾的土建融及房貸做出管控，中央各部會『各唱各的調、各吹各的號』，真是讓建商與民眾看得『霧煞煞』！
奢侈稅即將滿2年，被央行欽點為『重災區』的新北市林口、三峽及淡水等地區，是首次購屋者購屋的重點區域之一，然卻被央行認為供過於求、有炒作之嫌，而將房貸限縮至六成，奢侈稅此舉根本沒有打到投機客，卻對首購族造成嚴重的衝擊，首購族因限縮了銀貸的2成貸款，最後變成更買不起這些地區的房子而痛苦莫名。
住展雜誌企研室表示，台北居大不易，使台北市人口逐漸外移，這些大台北區新移民，移居的地方自然包括了利多不斷的桃園地區。首購族為本的桃園地區房市，如受央行對桃園房市再出手重擊，對這些因買不起大台北高房價，而必需出走桃園地區買屋的消費者而言，真是情何以堪!英明的政府能不小心再小心出手嗎？
