實價登錄將上路 房市更健康

【經濟日報╱文／黃啟菱】

實價登錄8月上路，各主要地產業者多認為，這有助於台灣房市交易資訊更透明，可讓市場朝健康的方向發展，好事一樁。但也有不少業者直言，政府做了實價登錄之後，下一步就是實價課稅，恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說，實價登錄對房市買氣並不會有實質影響，畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了，而在實價登錄正式上路後，業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近，對房市來講是良性健康的。

高力國際董事總經理劉學龍說，實價登錄上路後，交易資訊更透明，將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力，算是好事一樁。

但他也提醒，未來透過仲介的租賃案也要登錄實價，過往常見的租金保密條款恐難違背實價登錄的法律，一開始上路時可能市場會有些不習慣。

建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，雖然政府說短期之內不會實價課稅，但實價的暴增，將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。

吳寶田說，建商公會將建請政府，在討論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊產業的就業機會。吳寶田說，政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量，特別是一般大眾不要因為不動產的稅改，造成生活負擔的增加；也不要讓民眾因為稅改，讓購屋成本大增，例如房屋的契稅是由買方負擔，現行高達6%的稅率，如果稅基再用實價，這會讓購屋大眾負荷太重。

此外，房價上漲的原因很多，以台北都會地區來說，供給面的土地原料稀少、都市更新困難重重、建築成本的上揚，以及需求面的區域發展不均衡，都是造成房價上漲的原因。

如果用重稅的手段作為藥方，對房價造成破壞，對已持有房地產的民眾，將直接造成資產縮水、抵押擔保品償還能力降低，這對努力置產的家庭戶來說，反而是居住不正義。

吳寶田還建議，政府要考慮產業發展，建商僅是不動產相關產業的一環，其他如不動產經紀業、地政士、營造業、家電業、裝潢業、公寓大廈管理業等，都與房市的榮枯關係緊密，所以稅改的結果造成市場衰退，直接衝擊的往往是最基層以及內需產業的就業機會。