低利房貸＋自用稅率 自住客兩大妙招

從去年的奢侈稅，到今年8月1日上路的實價登錄，政府控管房市的動作頻頻，無非是要遏止短期投機客的炒作，讓房價透明化，建立更健全的房市。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，政府保障自住客的立場未變，除了推出優惠房貸外，許多稅制的訂定，也針對自住族群有多種優惠。

延至六月底公布的101年度青年安心成家方案，房貸額度最高200萬元，前兩年零利率，對出社會不久，口袋資金有限的首購自住族，是相當誘人的政策；還可和財政部的500萬「青年安心成家購屋優惠貸款」合併使用，總計700萬元的優惠房貸，加上300萬的三成頭期款，購屋金額達1,000萬。

另外，地價稅與土地增值稅都訂有自用住宅的優惠稅率，民眾只要在地價稅開徵40日（即9月22日）前申請，即可享千分之二的稅率（一般從千分之十累進）；而換屋時會課徵的土地增值稅，太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，持有時間愈長，金額也愈大筆，是不小的負擔，建議屋主要善用自用住宅的10%增值稅率與重購退稅方式，合法節稅。

自用住宅用地可享10％的土地增值稅優惠稅率，比起最低20％起跳計算的稅率，可省下近一倍的稅額；但太平洋房屋行銷部李季鴻協理提醒，每人只有一生一次的使用機會，已經使用過的屋主，則需符合更嚴的自用住宅條件，包括設籍且持有要連續滿六年，出售前五年無出租營業使用等，才能享有一生一屋的10％土地增值稅優惠。

另外，屋主還可利用「重購退稅」方式，申請退還土地增值稅，來補足換屋金額，根據稅法的規定，只要是出售前一年無出租營業使用的自用住宅，即可使用重購退稅優惠。假設A房賣1,000萬，增值稅200萬，買了間1,500萬的B房，則可退還的稅額為200萬。

低利的優惠房貸，加上自用住宅的優惠稅率，自住客掌握這兩大妙招，可省下不少的購屋成本，讓錢花在買房的刀口上，而不需超支在額外的交易成本。