閱報秘書／設定地上權與權利變換

營建署推出政府主導都更案，招商方式以設定地上權或權利變換為主。所謂的設定地上權，就是將招商區域內的地上權移轉給得標業者，業者可依約定內容在上面興蓋建物後，營運或銷售，約定期滿後返還給政府，通常約定期間是50年。

至於權利變換，是評估招商區內既有的房地價值後，再討論如何分配更新後的房地。通常是由業者負責興蓋新建物，政府與業者再依照比例分回房地；此比例可能是由政府決定，也可能是業者在投標時自行提出