青埔醫療專區改為非必要

住展房屋網 (2012-07-04)

住展房屋網提供

根據今日工商時報報導，昨日交通部高鐵局二度公告招標桃園高鐵站特定區產專區；其中最大改變是，將原本被列為必要條件的國際醫療專區改成非必要，亦即可列為經營計畫加分之自由選項，至於其他條件則未更動。本案至9/5截標，可由單一公司或二到五家團隊投標，資本額仍設為15億。 

由於國科會主委朱敬一大力倡議及協調，腹地足夠，又可透過捷運連接(桃園國際)機場的高鐵桃園車站特定區(青埔)雀屏中選，成為國際醫療專區根據地；此一新出爐的發展目標，是青埔特區今年初公開招標時的重點內容，當然更成為當地開發商可運用的最新包裝題材。 

只不過，產專區開發與國際醫療專區掛鉤，反而使得開發門檻變相提高，如產專區內需設至少500張病床的大型醫院，還要興建旅館，方便國際人士入住，開發者因此必須尋求醫療團隊、組成策略聯盟，加上總投資額設定在150億以上，開發風險及變數不小，遑論台灣現今醫療專業與環境，是否合適發展相關產業。因此，自青埔特區與國際醫療專區畫上等號後，產專區開發變得『叫好不叫座』。 

這則國際醫療專區改列招商自由選項的消息，對青埔當地開發，當然是重大轉折；而從當地房市業者這半年多來，拼命拿國際醫療專區做文章的角度看，一般都會解讀為不利消息。不過住展企研室認為，應該視為『利空出盡』才是。 

其實硬把青埔特區與國際醫療專區綁在一起，只是增加業者開發難度與意願；加上先前對當地開發有興趣的業者，相中的雖然也是該區近機場、又有捷運之優勢，但還是鎖定商展或娛樂導向，而這也是青埔特區擘劃之初的設定目標。因此，不要執迷於國際醫療專區，鬆綁開發條件，讓業者根據自身專業等因素決定發展方向，官方只要規範大原則即可，這才是盡速促進該區發展的方式。 

根據住展企研室觀察，自央行祭出緊縮政策後，大批北部投資客就南下尋覓新標的或區位；而機場捷運(含中壢延伸線)即將完工，又有高鐵優勢及近桃園機場的青埔特區就，成為他們的新寶地。近半年來該區房價快速上漲、大樓產品漸成主流，幾乎就是台北投資客南下該區卡位的『傑作』。 

然而在這樣的『榮景』背後，卻存在一些隱憂；當地可包裝題材的確不少，但實際進展卻幾乎原地踏步，因此形成投資客購買比例偏高的情形。結果就是，除房價快速墊高外，還造成當地預售產品銷況反而優於成屋，且轉手率偏高的情形，這在桃園其他地區是相當罕見的， 

現在，國際醫療專區固然和該特區產專區開發適度脫鉤，感覺似乎是利多落空，但換個角度看，反而有利於潛在、有意願的開發者加速投標，對當地區域發展未嘗不是好事。接下來，如果能夠盡快看到該區之具體發展進度，形塑更實質的生活機能，則當地目前動輒25、26萬/坪的大樓成交行情是否有撐，或許很快就會有答案。至於青埔特區乃至台灣本島，到底有無條件發展國際醫療專區？或許就交給自由經濟市場機制決定吧！

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