實價登錄8月1日上路 投資客急脫手

中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價登錄下周三（八月一日）登場，衝擊房巿！為了「應變」，不少投資客、資產族怕被摸清底細，未來被查稅，趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們，則因責任、勞務量大增，還須面對登錄有誤，被處以三萬至十五萬罰款，醞釀調漲代書費三千至六千元。

交易 攤在陽光下 ▲不動產實價登錄將於8月1日上路，市場上認為對於長久以來建商漫天喊價的陋習有遏止的效用。圖為預售、新成屋一級戰區的新莊頭前重劃區，道路旁都是建案廣告。（黃世麒攝）

過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後，面臨收入攤在陽光下，不得不繳稅的窘境，除了壓低租金，趕在八月一日前簽約租屋外，也紛紛轉為自行辦理。

業者不諱言，部分房仲業為避免業務流失，可能將服務費地下化，改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好！」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者，未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式，紓緩實價登錄的衝擊。

「目前巿場上已出現有投資客，為規避未來被查稅，急著將手上物件便宜脫手。」業者指出，在房屋交易巿場上，不少賣方為了趕在八月一日前過戶，寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，近來確實有不少民眾要求房屋交易趕在八月一日前完成過戶。不過，依信義房屋與永慶房產交易量估算，受國內外景氣不佳，買氣清淡，並未出現如奢侈稅實施前，部分地區交易爆增二、三成的逃命波。

原計畫在七月一日實施實價登錄，改在八月上路後，不少投資客慶幸，正好避過交易「全都露」的尷尬處境。七月初「投資Ａ咖」劉媽媽賣出一戶「帝寶」Ｃ棟低樓層物件，外傳每坪售價二六八萬元，在實價登錄延後實施下，適巧避開揭露交易資訊問題。

不過，業界人士指出，新興重劃區或是較少有成交紀錄的豪宅案，一旦有高價交易案例，勢將成為區域指標。若手中還握有同社區物件，身價勢將水漲船高，獲利可期。在香港、大陸等地都發生過業者刻意利用登錄制度炒房的案例。內政部地政司官員說，已注意這項爭議，未來若遇有價格高的離譜案件，會要求買賣雙方提供資料佐證，甚至直接排除，不予揭露。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥也說，新制將造成地政士即代書們的責任與勞務量大增。對外傳業界醞釀調漲代書費三千至六千元，他坦言，確實不少同業考慮提高收費標準，但不一定會反映到末端消費者身上。部分同業計畫與仲介業者協調，採調整總體服務費分拆方式因應。官員表示，已以「道德勸說」方式，協調業者不應藉實價登錄之名大幅調漲費用，但業者只要沒有聯合行為，政府只能尊重巿場機制，進行勸說。