全球最漲房市 中國第1、台灣第6

【聯合晚報／編譯彭淮棟／綜合報導】 
  
美國財經衛星電視CNBC(消費者新聞/商業頻道)與全球住商房地產顧問公司Knight Frank合作，29日報導全球十大最熱房地產市場，以過去五年 (2006年第四季至2011年第四季)的房地產價格升幅為排名基礙，台灣升幅為30.1%，排第六名，中國大陸升幅以110.9%排第一。

報導說，去年全球房地產市場乏善可陳，價格平均只漲0.5%，導至許多人看淡2012年，但過去五年來全球房地產升勢可觀，房市泡沫化之憂時時可聞。到底五年來升勢多大，以及目前或未來預測如何，十大最熱排行榜做了說明。

五年來全球十大最熱房地產市場依序是中國大陸、香港(93.7%)、以色列 (54.5%)、新加坡 (50.5%)、哥倫比亞(39.4%)、台灣、加拿大 (28.7%)、挪威 (28.7%)、馬來西亞 (28.5%)、瑞士 (27.5%)。報導中的房市以各國或各地的主要都市為主。例如台灣人口密度高，都市化的結果，台北房價想不高也難。

奢持稅打房 台灣升幅略降

報導說，台灣房地產過去五年升幅超過30%，去年下降4.1%，主要是政府開徵「奢侈稅」打房，投資房地產兩年內出售，稅率10%，一年內出合的稅率是15%，所有人自住的房子不算。

但報導說，賣一棟住房的時間在今年3月減到只要六個月，是房價再漲的重要跡象。

大陸經濟成長快速，北京和上海房地產漲幅動輒飆過110%。2011年第四季，上海住房每平方公尺 (0.3坪)1 萬9400美元(台幣58萬元)，北京1萬7400美元(台幣52萬元)。

報導說，中國政府過去兩年致力打房，包括限制人民可買的房屋棟數、提高利率，以及提高銀行準備率，多項措施去年下半年開始見效，到今年2月已連降五月。

房市雖見冷卻，中國總理溫家寶認為大陸房價水平仍不合理，政府今年不會放鬆限制。路透一項調查顯示，大陸平均房價2012年預測將下降10%到20%。

大陸房地產商今年以來營收連告上升。營業額最大的萬科集團，3月營收比去年同期上升24%，而且是連升兩個月。大陸市值最大的「中國海外發展有限公司」，2月營收17億美元，比上年同期增加209%。