房屋抵押購第二屋 央行再祭緊箍咒

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行日前發文，進一步緊縮「第二屋」貸款規定：民眾若以已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款，用於購買台北市及新北市「管制地區」的房子，貸款成數應以6成為上限。

銀行業者解釋，因近年來台北市舊屋價格漲翻天，不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款，貸款名目是投資理財等，但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。

銀行業者說，依央行日前最新規定，民眾購買管制地區的第2棟房子時，只要不向銀行貸款，央行就管不著，即不受管制措施的限制；但是，第2棟房屋若要貸款，就必須受最高成數6成的限制。

舉例來說，黃先生以台北市一棟價值1,000萬元的舊公寓，以其他名目（如投資理財）向銀行貸款500萬元；但黃先生貸出來的500萬資金，是用於購置北市另1棟2,000萬的房屋。

按理，因黃先生的第1棟房子沒有房貸，他購置的第2棟房子應屬第1筆貸款，最高成數最高為8成，即額度應是1,600萬元；但依央行最新規定，黃先生購置的第2棟房子，貸款成數最高只能6成，且應包含第1棟舊屋的500萬元。

換言之，黃先生第2棟房屋貸款最高只能貸款700萬元，原預估可貸款1,600萬限制嚴格許多。

此外，央行並規定，民眾在申請貸款時，必須簽下資金用途切結書，切結其資金用途不是流向購置管制地區的房屋；而銀行在貸款後，必須持續追蹤借款人的資金流向，一旦發現貸款人資金流向購置管制地區第2棟房屋，且向其他銀行貸款時；第二棟房貸即須受最高6成的限制，避免投資客利用銀行低利資金炒房。