二字頭房價哪裡找？

【文、圖/住展企研室】由於多項題材簇擁，加上資金行情湧起，近年北台灣多區房市，都出現價量擴張情況；部分區塊房價漲勢太快，甚至造成民怨四起。不過其實只要仔細搜尋、篩選及比較，還是有不少新興優質區域，現階段房價行情還在一般薪資族足堪負擔的二字頭水準… 新北市 三峽區 每坪二十四萬起 入住台北大學城 二高大台北沿線，除了鶯歌外，三峽是房價最便宜的地方。三峽區位處新北市西南端，為新北市與桃園交界處。本區三面青山環繞，中有三峽溪經過，區內擁有許多先民開發的歷史足跡，包含三峽老街、清水祖師廟等。加上國立台北大學的進駐，讓本區除了有好山好水的環境外，更富有文化氣息。 區內生活圈主要位於復興路、文化路周邊，也就是俗稱的舊市區，附近商圈成熟，除缺百貨公司、電影院外，其餘應有盡有；而近期新興的區塊-北大特區中，商家也愈來愈多，除量販店外，麥當勞也有進駐。另外，遠雄凱旋門商場也傳出，包含西堤牛排等多家連鎖餐廳將陸續加入，區段內商業行為已漸趨熱絡，全區發展也更加平衡。 本區的對外交通，可藉由北二高南來北往，驅車到台北市僅約三十多分車程；若規劃中的捷運三鶯線也確定興建，未來聯外交通將更加便捷。 目前區內房價大約都在每坪二十二至二十六萬元間，推案多集中於北大特區內，區內仿傚歐美國家，採大學城概念規劃，實為一大賣點，由於本區開發時間較晚，九十三年後才積極開發，因此大樓外觀皆很新穎、街廓整齊一致，加上道路退縮、電纜地下化、高綠覆率等規劃，使本區逐漸成為一優質住宅區。 銷售中建案以「麗寶國際館」、「皇翔玉鼎」最為指標，規劃多為五十坪以上的換屋產品為主，行情大約在二十四至二十六萬坪，前者戶數所剩不多，後者則大約還有五成，銷售反應穩定。另外區內備受矚目的新案「大北大」，全區採一百一十三坪豪宅產品規劃，平均開價四十五萬坪，欲吸引近五千萬總價的客層，可看出建商對區域房市的信心。 近期北二高沿線的台北地區，除了鶯歌以外，三峽是房價最便宜的地方，而在目前自住當道的時期中，低價就是最好的訴求點，因此本區人氣始於維持一定水準，其中來自中、永和、樹林、板橋、土城等區域的購屋客最多。新北市 林口區 中商36案招商 區域前景看好 林口為近年房市推案的一級戰區，前景仍備受各界期待。林口，為近年房市推案的一級戰區，因為捷運及建設議題不斷，以及高房價效應，區內的房市交易始終維持穩定；而其主要推案，大多集中在林口交流道以北的林口台地部分；近幾年大樓陸續完工、加上人口移入，市容已非當年的荒煙蔓草可比擬。 區內發展最為成熟的區段，是北側的中山路(建成商業區周邊)，與文化一、二路靠近交流道一帶，前者是林口市地早期就已發展的商圈；後者則是因交通位置優越，在重劃後集中開發，該區段除了中山高交流道外，機場捷運線A9站也位於此地段(文化二、三路與八德路口)。 雖然年前有段時間，本區房價部分回檔，主因在於部分建案坪數規劃太大，或者單價過高，但目前價格已回歸行情；以長遠來看，台北市中心房價持續上揚，必定帶動本區房價上漲；區內除了捷運建設外，還有中商36BOT案、媒體產業專區、司法生態園區等，前景仍備受各界期待。 目前，區內有兩類產品房價可來到三十萬坪以上，一是近捷運A9站的建案(忠孝路以南)，代表案有「佳昂耀東方」；其二為大坪數、建材使用高檔，且基地條件尚可者(鄰綠地、有景觀)，如「福樺謙邸」、「天地昕」等都是代表。 而一般走平實路線的二至四房規劃的建案，行情則大約是二十三至二十六萬坪之間，銷售中的代表案有「百水硯」、「新北郡」等。新北市 五股區洲子洋啟動 平均房價邁上三字頭 洲子洋重劃區將成為五股未來房市的主要推案區。五股區佔地約達三十五平方公里，其中有三分之二是丘陵地，可開發空間甚少，往年推案多集中在平地的泰林路沿線，由於可建素地越來越少，因此新興的洲子洋重劃區，就順勢成為五股未來房市的主要供給區。 洲子洋重劃區位於新五路兩側，佔地約達五十二公頃，扣除公設用地後，尚有約三十二公頃的住宅、商業用地可供開發。在重劃區的東側及南側，分別有台六四線快速道路及中山高五股交流道設立，聯外機能相當便利。另外，五股南側與泰山、新莊交界處，還有特二號快速道路及機場捷運線經過，交通四通八達，是新北市少見的交通匯集區。 區域行情方面，洲子洋重劃區內已有個案推出，案名「未來之都」，採預售銷售，為二至四房產品，每坪開價三十五萬。因是重劃區首案，且設外接待於主幹道旁，人氣不錯、每週來人達八十組，是近期新北市少見的人氣案之一。據了解，除「未來」案共有九期基地外，其它還有「九揚華茲堡」案、全坤建設案、合陽建設案、合新建設案、知森堂建設案、技佳建設案等，都已在積極籌備，今年第二季都可望陸續公開銷售。 洲子洋重劃區成交行情已逼近三字頭，因此資金較不足的客戶，可至舊市區的五福路、御史路或凌雲路尋屋；目前這些地段分別有「錦里花園」、「九揚傑士堡」及「立信新市界」等案銷售中，也都規劃有二至四房產品，房價明顯低於重劃區，約在二十二至二十六萬坪間，且前二案擁有公設比不高的特點，消費者可多加比較。 五股地區早年因區域質感及交通因素，房市推案量向來不多，平均每年都不及三百戶，但近期洲子洋重劃區內的個案陸續開發啟動，漸漸帶起區內的推案潮。此區的交通建設都已陸續到位，且當地正在爭取捷運通過洲子洋重劃區。如方案通過，此區潛力更強勁，五股擺脫二字頭房價將是遲早的事。桃園市 中正特區藝文加捷運 自住增值皆宜 桃園市區中，最具潛力的當屬中正特區，將有兩條捷運經過。若要論二字頭的優質區域，桃園市堪稱首選，不管是生活機能、交通建設、文藝空間、學區資源等，幾乎樣樣到位，且距離高房價的台北市，車程只約半小時，未來捷運網若建置完成，南北往來、上班通勤將更加便利。 桃園市位於南崁交流道的南側，總面積僅三十四點八平方公里，是全縣第二小、僅大於八德，但人口卻高達四十萬餘人，是全桃園縣人口數及人口密度最高的都市。人口多、消費多，自然就有商家聚集，生活機能當然好，再者區內有多條省道及機場聯絡道通過，還有台鐵桃園車站，交通機能非常便利。未來還規劃有四條捷運線，區域潛力相當強。 桃園市區中，最具潛力的地段當屬中正特區，主要是特區中心的藝文園區，除有多功能展演中心、開放式藝文廣場及綠地公園外，還有高級辦公大樓、商場、影城、豪宅住家等，都已陸續興建中，加上規劃中的捷運綠線及橘線，分別經過中正路及大興西路，是桃園市少數有兩條捷運經過的區段，潛力自是優於其它地區。 中正特區目前銷售中的建案，大部份是興建完成的成屋，從約一戶五百萬的二房，到單戶一億多的豪宅或透天別墅皆有。行情方面，除中心的藝文園區內及周邊要價三十至四十餘萬坪外，周圍地段只約十八至二十八萬坪，也一樣享有完善的生活機能及增值潛力，所以只要帶著本刊到桃園中正特區仔細尋屋，一定可以找到理想又便宜的增值屋。桃園縣 蘆竹南崁二字頭潛力區 捷運帶動唱利多 南崁發展成熟，也將有捷運通過，發展潛力強。(圖為台茂商城)從高房價的台北市出發，經中山高速公路，一路往南行，進入桃園以前，沿途幾乎都是每坪三十萬以上的房價，而這樣的高房價，讓年輕人感受莫大的壓力。因此，相對低房價的大桃園地區，就順勢成為近期房市熱門區。而進入桃園的首站，就是『南崁』。 南崁地區是指南崁交流道以北，沿中正路至長興路一帶，從都市計畫圖中就可清楚看到，中心住宅區及商業區被南北兩側的工業區包圍。主要的商業區集中在中正路及南崁路一帶，住宅區都計範圍東至中山路、西到奉化路。商家密集區在鄉公所周邊，生活圈發展則以中正路為界，分為上南崁及下南崁地區。 上南崁是指中正路以東至中山路間，鄉公所就座落此間的南崁路上，其周邊也是商家最密集的區塊，區內還有南崁完全中學、南崁國小、南美國小，商家已從南崁路、南祥路，延伸到中山路、仁愛路，目前銷售中的建案多在中山路、六福路一帶，行情價已從去年的十六萬坪左右，漲至現今約十九萬坪左右，若有景觀或鄰近學校、公園，行情價則可達二十三萬坪。 下南崁為中正路以西至奉化路的區塊，此區住宅區開發已近飽和，人口密集，商家處處可見，區內學區有光明國小、錦興國小及光明國中，整治過的南崁溪，就從此區中間經過，生活機能良好。未來還有捷運綠線的Ｇ13站，在本區西側經過，距離只約二、三分鐘車程即可抵達，未來潛力條件不差。此區行情約十九至二十二萬坪間，以近學校、公園行情較佳，若有水岸景觀特殊戶則可達二十六萬坪，惟接近工業區附近行情需酌減約一成。 未來的南崁的新案還不少，有「中悅上林苑」、「麗寶中正路案」、「英橋帝苑」、「竹城吉林路案」等，目前都已在興建中，產品規劃以換屋型為主，預估年中會陸續公開銷售。而這些興建中的個案，地段條件不錯，未來售價都可能達三字頭以上。 南崁地區發展業已成熟，區內有大型商城，且有南崁交流道設立，未來更有機場捷運線通過，在南山路設有Ａ10站，第一階段預計於民國一○二年六月通車（三重至中壢段）。再者，捷運綠線優先路段也預計一○二年動工興建，其中的Ｇ13站及Ｇ14站就在南崁境內，分別是中正北路、南竹路口及南崁路、長興路口，未來南崁交通建設將更加完善，區域發展潛力當然也會更強。新竹 關埔重劃區兩重劃區帶動唱 低價買一級地段 關埔重劃區推案密度高，是近期新竹市推案最夯的區域。關埔重劃區位新竹科學園區門戶的位置，原始規劃為延續新竹科學園區發展之竹二科，西側銜接科技特定區，之後將擴大新竹科學園區版圖，區域內還有公園和學校的規劃，大型量販店COSTCO也已開幕，區域逐漸成型。加上重劃區同時提供近年來新竹市缺乏的大面積開發建地，推案密集度高，成為近期新竹市推案最夯的區域。 本重劃區又分為關長和光埔兩個重劃區，關長重劃區開發較早，道路建設和公園都已成型，客層瞄準竹科的高階主管，推案幾乎清一色是中大坪數的大樓產品，每坪成交單價約在二十五萬至三十萬之間，個案表現不差，除了自住用途外，也有不少置產客戶。 區域近期表現最為突出的，是位關新路及關新北路口的「東京中城」，基地一千五百多坪，規劃一百四十四戶住家及店面，每坪開價約三十一萬；本案除了有面日光公園的地段和景觀的優勢外，最主要是產品主力為四十七至四十八坪的三房產品，總價相對低於其他關長重劃區的個案，自住和置產客都較容易入手，因此頗受消費者青睞。 開發較晚的光埔重劃區，因有變電所和電塔的問題，加上公共建設進度較慢，因此價格比關長重劃區略低，大樓每坪成交單價約在十八萬至二十六萬之間，產品規劃也比關長重劃區略小，以降低總價，不過有COSTCO量販店設在本區，可為生活機能加分。 近期較具指標性的新案，有去年熱銷的大樓案｜「親家Q1」的二期「親家Q-est」，規劃一百三十七戶住家及店面，總銷達二十億，住家坪數從四十三坪至五十五坪，為三、四房格局，訴求Double skin雙外牆設計及多種環保節能的建材設施，預計近期就會正式公開。 關埔重劃區除了優異的地段性外，剛通車的新竹輕軌系統，在重劃區中也設有車站（竹科站），因此關埔重劃區除了是竹科的門戶外，更是串聯竹北高鐵和新竹市區的中繼站，居交通樞紐的地位，而且之後預計還會有商場規劃，重劃區未來房市的發展潛力和保值性相當看俏。