2011年8月22日 星期一

經濟前景不明 買進重劃區要小心

MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後,原本滿心期待房價回檔卻撲了個空,不僅開價與成交價不見下跌,反而呈現微幅上揚走勢,連各家房地產業者也大打廣告,積極 推案,房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示,下半年經濟情勢不明,民眾買進重劃區需謹慎。【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後,原本滿心期待房價回檔卻撲了個空,不僅開價與成交價不見下跌,反而呈現微幅上揚走勢,連各家房地產業者也大打廣告,積極 推案,房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示,下半年經濟情勢不明,民眾買進重劃區需謹慎。

政大地政系教授張金鶚認為,近期歐美 經濟情勢低靡詭譎,短期難以復甦,對台灣房市來說,會有間接的衝擊,對於下半年的房市後勢,建商與代銷業者都感到忐忑不安,加上明年初又有選舉等干擾因 素,因此大家都趁著房價還在高點,能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高,面對全球股市哀鴻遍野,資金動能也被削弱,讓房市買盤變弱。

台灣搜房網表示,整體而言,台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大,民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面,想進場的民眾應該先沉住氣,過去房地產景氣都是大漲小回,下修頂多1.5~2成左右,都還在合理範圍內。

若是買在重劃區的投資客需要資金週轉,脫手物件,奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上,因有學者預估未來2~3年,一般住宅房價有可能會下修到7成,此時,買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑,故這類區域確實不建議現在進場。

全 球通膨勢在必行,房價依然會隨著物價成長,長期而言,房市還是看漲的,想購屋的民眾,可多考慮周邊有交通建設規劃的物件,如新北市的三環三線的外環段,雖 不是機要核心,但有捷運加持下,房價未來仍有補漲空間,自住民眾可考慮進場,但供給量過大、卻無發展遠景的區域,就很可能造成利空,購屋前要特別謹慎。





資料整理:台灣搜房網

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