台灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

MyGoNews方暮晨/綜合報導】如果問房地產業者，「現在什麼樣的房子最好 賣？」房地產業者的答案會不一樣，在預售市場中，代銷業會說：「豪宅好賣，不怕東西貴，就怕產品不好。」在中古屋市場中，房仲業者會說：「奢侈稅後，投資 客退場、自住客出籠，低總價的房子比較好賣。」從這樣的說法可以看出，「中間價位的產品，現在處於『冷市』狀態」，有點「兩頭熱、中間冷」！

代 銷業者說：「一般豪宅的購買者，全是多間房屋的擁有者，手上資金是很充裕的。因此，管他什麼奢侈稅，對這些人來說影響其實有限。」所以，可以看得到台北市 的豪宅價格繼續向上挑戰，每坪250萬成交價已經出現。新北市豪宅上看100萬元，台中、高雄的頂級豪宅預售個案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進，這麼 高的價格讓很多人咋舌，然而，迄今為止，市場中還沒有傳出哪件豪宅案出現「踢鐵板」(意指,賣不出去)狀況，顯見豪宅市場有固定的買盤支撐。

一位經營電子產業的林姓負責人表示：「日益複雜、衰退的國際經濟局勢，深化了通貨膨脹的壓力，因此購置豪宅，尤其是頂級豪宅成為了實現資產優化增值的最佳管道。」

有 錢人怕貨幣貶值，開始買豪宅保值。然而，另一邊的普通住宅市場則出現「穩中有降」的趨勢。根據台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3618 棟，較6月減少20.52％，和奢侈稅實施前的2010年1月相比，大減48.69％，就比例來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大 同、萬華、文山三區表現相形平穩。

業者推測這樣的狀況指出，成屋市場買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守，而房仲業者也透露， 以台北市為例，近期詢問房屋需求的民眾，鎖定的總價都在3000萬元以下，卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產品，這種條件撮合的機率其實不高，到了新 北市，民眾需求房屋的總價降到1500萬元以下，同樣是要3~4房的換屋客戶居多，而且多要求需接近台北市的第一環區域內，這樣的成交其實也很為難。

至於3000萬元以上到總價5000萬的房子，除非地段特別好，一般來說，詢問度都很低，5000萬以上到9000萬的中古屋，更是乏人問津。房仲業者私下說：「買得起這樣總價的客戶，都去買預售屋，或建商的新成屋，會轉向中古屋市場買這麼高總價產品的客層，實在很少。」

因此，當奢侈稅出籠之後，沒有傷到房市購買大戶，高價豪宅依舊有買氣；投資客暫時退出市場，導致中價位市場出現乏人問津，至於一般民眾，則只能在低總價市場找尋換屋的空間，讓現階段的房市呈現「兩頭熱、中間冷」的狀態。