股災拚保值 房產、黃金卡穩

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

美債降評引發全球股災，黃金、房地產相對保值的特性再次被凸顯，金價更一度寫下1,800美元天價；信義房屋表示，2008年金融海嘯時，台股重跌，大台北房價卻只回檔1成左右，持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，股票等金融商品可快速拋售換現金，容易因為國際政經情勢波動，造成短期價格劇烈起伏。相較之下，不動產具有變現性差、價格僵固等特性，若是位處精華區內，短期價格更不容易波動。

蘇啟榮說，在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，已有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質更健康，因而本次台股暴跌，精華區不動產價格並未明顯震盪。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析，市場現在已鮮少有投機客，置產客近期遇股災，表現也相對理性，投資人可持續留意市場是否有好的物件釋出，等待時機進場；至於自住客購屋態度雖呈略為觀望，但購屋需求與動能都相當穩定。

他指出，對自住客來說，現在屋主對價格態度不若先前堅定，不失為進場看屋的好時機。但在奢侈稅及現階段資金緊縮下，市場中高總價產品仍受衝擊，住商不動產統計雙北市的成交總價比重，發現低總價產品「小而美」的特性，買盤轉旺，躍為市場新寵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休者勇於進場，加上市場願意釋出多為一手屋主，屋況不佳物件很多，「省總價補裝潢」的心態，也讓1,500萬元以下的低總價產品更受青睞。

綜觀雙北成交總價比率，奢侈稅前後大格局不變，但已出現相當消長，以台北市來看，1,500~3,000萬元的成交比率萎縮最多，買盤轉向1,500萬元以下產品。