2011年8月15日 星期一

股災拚保值 房產、黃金卡穩

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

美債降評引發全球股災,黃金、房地產相對保值的特性再次被凸顯,金價更一度寫下1,800美元天價;信義房屋表示,2008年金融海嘯時,台股重跌,大台北房價卻只回檔1成左右,持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,股票等金融商品可快速拋售換現金,容易因為國際政經情勢波動,造成短期價格劇烈起伏。相較之下,不動產具有變現性差、價格僵固等特性,若是位處精華區內,短期價格更不容易波動。

蘇啟榮說,在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後,已有效打擊投機與去槓桿化,讓台灣房市體質更健康,因而本次台股暴跌,精華區不動產價格並未明顯震盪。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析,市場現在已鮮少有投機客,置產客近期遇股災,表現也相對理性,投資人可持續留意市場是否有好的物件釋出,等待時機進場;至於自住客購屋態度雖呈略為觀望,但購屋需求與動能都相當穩定。

他指出,對自住客來說,現在屋主對價格態度不若先前堅定,不失為進場看屋的好時機。但在奢侈稅及現階段資金緊縮下,市場中高總價產品仍受衝擊,住商不動產統計雙北市的成交總價比重,發現低總價產品「小而美」的特性,買盤轉旺,躍為市場新寵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後短期投資客退場,中高資產者觀望心態濃厚,反而是首購族與軍公教退休者勇於進場,加上市場願意釋出多為一手屋主,屋況不佳物件很多,「省總價補裝潢」的心態,也讓1,500萬元以下的低總價產品更受青睞。

綜觀雙北成交總價比率,奢侈稅前後大格局不變,但已出現相當消長,以台北市來看,1,500~3,000萬元的成交比率萎縮最多,買盤轉向1,500萬元以下產品。

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