股災房價略鬆動 看屋好時機

中央社記者韋樞台北13日電）近日全球股災，台股10個交易日重摔千點。房仲表示，屋主對房價看法略有鬆動，自住客和置產客保持理性，注意市場上好物件釋出，等待時機進場。

信義房屋統計，美債降評引發全球股災，台股8月起的10個交易日重摔千點，融資3天大減新台幣300多億元，股民資產嚴重減損；不過相對的，黃金屢創新高，台灣房地產相對保值的特性也再次被凸顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2008年金融海嘯時，台股波段大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成，持有精華區不動產仍為相對穩健的選擇。

蘇啟榮說，在央行與財政部選擇性信用管制、短期買賣及預售屋買賣查稅、課奢侈稅等三合一政策下，有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質變得更健康；此次台股10個交易日暴跌千點，有些個股跌幅高達3、4成，但精華區的不動產價格並未隨金融情勢波動。

蘇啟榮認為，這波全球股市暴跌，對房市影響為信心面大於實質面。或許短線股市大幅下殺，融資大減，財務槓桿操作過大的投資人需賣屋應付短期資金調度，但相反的，賣股救屋的狀況並不普遍，實際上房價仍在盤整，屋主對於價格態度略有鬆軟。

信 義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，2008年金融海嘯時，若投資人同時購買股票與房子，有融資槓桿操作的投資人幾乎血本無歸。但反觀購置不動產，即使房價 同樣下修，但幅度不若股市劇烈，持有到現在帳面上的獲利相當可觀，許多屋主有了過去的經驗而更理性，不願因短期市場恐慌而拋售不動產。

鄭嘉文表示，發現近期置產客表現相對理性，持續留意市場上好物件釋出，並等待時機進場；至於自住客的購屋態度則略顯觀望，不過需求與動能倒是相當穩定，對自住客來說，此時屋主對價格態度不若先前堅定，現在不失為進場看屋的好時機。