2011年8月15日 星期一

股災房價略鬆動 看屋好時機

中央社記者韋樞台北13日電)近日全球股災,台股10個交易日重摔千點。房仲表示,屋主對房價看法略有鬆動,自住客和置產客保持理性,注意市場上好物件釋出,等待時機進場。
信義房屋統計,美債降評引發全球股災,台股8月起的10個交易日重摔千點,融資3天大減新台幣300多億元,股民資產嚴重減損;不過相對的,黃金屢創新高,台灣房地產相對保值的特性也再次被凸顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,2008年金融海嘯時,台股波段大跌5成,但大台北房價卻只回檔1成,持有精華區不動產仍為相對穩健的選擇。

蘇啟榮說,在央行與財政部選擇性信用管制、短期買賣及預售屋買賣查稅、課奢侈稅等三合一政策下,有效打擊投機與去槓桿化,讓台灣房市體質變得更健康;此次台股10個交易日暴跌千點,有些個股跌幅高達3、4成,但精華區的不動產價格並未隨金融情勢波動。

蘇啟榮認為,這波全球股市暴跌,對房市影響為信心面大於實質面。或許短線股市大幅下殺,融資大減,財務槓桿操作過大的投資人需賣屋應付短期資金調度,但相反的,賣股救屋的狀況並不普遍,實際上房價仍在盤整,屋主對於價格態度略有鬆軟。

信 義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出,2008年金融海嘯時,若投資人同時購買股票與房子,有融資槓桿操作的投資人幾乎血本無歸。但反觀購置不動產,即使房價 同樣下修,但幅度不若股市劇烈,持有到現在帳面上的獲利相當可觀,許多屋主有了過去的經驗而更理性,不願因短期市場恐慌而拋售不動產。

鄭嘉文表示,發現近期置產客表現相對理性,持續留意市場上好物件釋出,並等待時機進場;至於自住客的購屋態度則略顯觀望,不過需求與動能倒是相當穩定,對自住客來說,此時屋主對價格態度不若先前堅定,現在不失為進場看屋的好時機。

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