不動產交易實價登錄 房仲業：改革房市關鍵

總 統府今(24)日臨時召開記者會，總統馬英九正式宣示，為了保障民眾買賣屋的權益，政府將修改地政相關法規，推動不動產交易資訊透明。房仲業者對此呼應表 示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參 考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率，而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。

以往房地產交易，買賣雙方可以透過房仲業者、政府及民間網站查詢成交行情，尤其在房屋交易頻繁的都會區，成交行情取得並不困難，但消費者真正缺乏的是對於成交資訊的「信任感」。

信 義房屋表示，像這幾年台灣房市走多頭格局，往往一個創新高價的消息，很容易帶動區域房價的走升。不過這樣的交易紀錄到底是真實案例？還是人為哄抬？業者及 消費者都難以查證。未來由政府推動全面實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。

此外，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值，或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。

信 義房屋即指出，比方說被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，一方面政府因為房價評定水準遠低於市值，也課徵不到稅金。但不論 是依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊，因此「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，實價登錄對於房地產正常化與透明化有一定幫助，也可減少因買賣雙方價格認知不同產生的糾紛，但實價登錄最終還是應該由公部門負責，不只公正更可避免道德風險的產生。

同時，總統馬英九也提出將透過「財政收支劃分法」的修改，來落實空地稅的徵收，防止土地囤積及養地風潮。

信義房屋認為，奢侈稅之後房價並未明顯修正，台北市以及新北市的民眾購屋負擔並不輕鬆，反應住宅有效供給不足的情況，因此落實空地稅，多少可以刺激房市供給，減緩房市供不應求的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，空地稅只要市場長線看好，建商仍有辦法以局部開發或出租等方式來暫避稅負，可是對於一些財力不足或是因繼承取得的地主，將會產生莫大衝擊。