財經觀點／服貿會不會讓台灣房地產香港化？

【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

318學運後，兩岸服貿議題發燒，許多人憂慮陸資炒房，台灣房地產將香港化；這是真的嗎？我從幾個角度分析：

一、投資面、目前台灣房價租金略高於1.4%，比全球最低，房價與租金的倍數卻高達64倍，投資客期待服貿通過後店面價格還會繼續漲，但從台灣實質經濟力來看，房市已經到頂了，尤其店面與過度膨風的住宅背離了實際經濟狀況，背離愈遠、泡沫愈大，房市「消風」似難避免，過度炒作的房價將打回原形，即使陸資也難以挽回，因為已經「沒空間」了。

二、法令面：大陸人士來台買房仍有「五四三限制」，包含貸款不得超過五成、每年停留四個月、買房後三年不得轉讓，服貿簽定後，這些限制也未鬆綁，加上陸資買房，必須先取得縣市政府、中央目的事業主管機關、以及內政部等單位核准，陸資正常買房都得克服重重關卡，何況找人頭炒房，難度更是高。

三、心態面：陸資在台買房雖不容易，但仍有人認定陸資可能「不計盈虧」以人口優勢來台，只要買50萬戶，就足以撼動整個台灣房市。現實情況卻是，台灣開放陸資買房逾10年，核可的投資案件不到50件，國內每年移轉棟數約35萬棟，所占比率只是九牛一毛。

何況，對陸資來說，全球有更多投資報酬率高、房價低、風景優美，或是更具有「虛榮感」、更值得投資的物件，台灣房地產真能吸引陸資嗎？恐怕仍有待檢視。

四、服貿面：最後直接檢視服貿開放陸資投資的部份，陸資投資20萬美元可申請2人來台工作，每增加50萬美元可增加1人，最多不能超過7人，而且每年營業額要達新台幣1000萬元以上，來的主管還得需符合學士或碩士學位，2年以上工作經驗，或是具有專業證照、5年以上經驗。

從這些條件就可知道，陸資真的要來台投資的門檻並不低，所以真正會因為服貿開放來台投資的人究竟有多少？而這些投資者的幹部、員工又因為時常在全球流動、工作，生活的不確定性高，大多數海外工作者多半以租屋為主、買屋者少，所以陸資實質會增加的購屋數量恐怕不高，更別說還要「炒房」，也因此台灣房市香港化這個說法，目前應該很難實現，也很難成立。