房價是否反轉了？3項指標可觀測

好房News記者蔡佩蓉／台北報導
 對於持有房產或想買房的民眾來說，必須掌握房價趨勢。今年第1季以來，北部都會區成交量萎縮，中南部的買賣移棟數，又涵蓋不少第1次登記的新成屋，拉抬了實際成交情形，因此成交量是否能復甦？4、5月就是重要關鍵，要如何掌握房價是否反轉緩步修正？3項指教得密切留意。

第1、  資金流向 
房地產走了超過10年大多頭，金融海嘯過後更有不少人將資金投入不動產，換句話說，看準低利率時代及不動產仍有增值前景，手邊有閒錢的民眾，將購屋視為理財工具首選。
 不過，隨著房價上漲動能減弱，2年前奢侈稅上路過後，海外不動產投資愈來愈興盛，許多屋主早已獲利了結部分房產，轉而到海外投資，天時地利不動產總經理張欣民就說，今年資金還是會往海外，尤其是鎖定具增值動能的城市。他說，最近隨著政府拉抬台股，資金往股市投入也已經逐漸發酵，未來趨勢也會更明顯。
 第2、實價揭露破盤價
 實價登錄是重要的房價揭露資訊，對於長期有關注區域房價的民眾來說，區域若出現跌破行情案例，則值得觀察是否近期還會出現低價揭露訊息，進而「成氣候」。對買方來說，可評估是否已經修正到預期房價而進場，但若物件位於次級地段或交通、生活機能條件較差的區域，則得特別留意後市狀況，掌握買房風險。
 第3、法拍釋出量 
現在房價是否已經「溫水煮青蛙」了？若資金持續抽離、政府增稅打房及房價上漲動能有限，這些都已經發生了，未來可特別留意法拍釋出量是否有增加。專家指出，以過去幾年來說，急需資金變現的民眾，房產還不需被查封或釋出拍賣，就順利在房仲市場出售，也讓法拍量銳減，同時，低利率時代也極少出現無法繳出貸款的案例。 假若法拍量從谷底反彈增加，便可判斷房市轉趨空頭市場，後續則可觀察整體拍賣情形，買方再考量是否要進場購屋。