國稅局不動產查稅發威 5大方向逃不掉

好房News記者蔡佩蓉／台北報導
 國稅局近期積極針對不動產進行查稅，除了預售屋換約的綜所稅、奢侈稅、售屋時的財產交易所得稅及房屋租賃所得，及頻繁交易的投資客遭補徵營業稅等，近期國稅局更發佈，針對許多欠稅人刻意鑽取強制執行無人取得漏洞長期積欠稅款，國稅局也主動出擊，未來可直接承受不動產。


【投機客追營業稅、營利事業所得稅】 
日前國稅局也針對頻繁交易的投機客，下達追稅令，對於早已兌現的投資客來說，不外乎是補稅雪上加霜，尤其國稅局設下4項條件，若符合者則需補徵，營業稅5％、營利事業所得稅17％，包括1、設有固定營業場所（含設置網站、加入拍賣售屋網）2、具營業牌號3、有員工協助處理房屋銷售事宜4、其他足以構成以營利為目的之營業人。

【欠贈與稅祖產遭國稅局承受】

 近期國稅局也發現許多積欠稅款的民眾，雖因經過法務部行政執行署等分署強制執行查封拍賣不動產，但往往吃定偏遠房產流標後，執行機關必會返還土地的漏洞，長期積欠稅款。

 國稅局舉例，曾有欠繳大筆贈與稅案例，因欠稅人名下有數筆祖產土地，因認為土地座落在新竹偏遠山區，即便遭法拍也應該沒有人願意購買，執行機關必會返還土地，但國稅局最後以承受方式「以土地繳納欠稅款」，因而最後家族成員出面買回祖產土地，並繳清所有欠稅。

【財產交易所得實質認定】

 根據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項，若出售房產不能提出證明文件，則依據財政部核定的標準，但若能提出交易金額及成本費用證明，財產交易所得則得依據規定核實認定，而實價登錄過後，交屋時間較短的物件，可能被鎖定查稅是否有採取售屋所得「實質申報」。

 國稅局舉例，王姓民眾申報2010年綜合所得稅，當年度因出售台中市西區房屋，以房屋評定現值13％列報財產交易所得，但經過調查發現，實際交易價格及取得原始成本的財產交易所得，大於實際申報金額，因此遭補稅並處以罰鍰。

【奢侈稅追假贈與、資金流向】

 近期國稅局調查奢侈稅申報，特別著重資金流向，舉凡假贈與、信託等，都是遭到補稅下場，同時，國稅局也針對自用住宅設籍買賣進行查稅，也有不少遭破解追稅案例。
【金店面租賃所得】

 除了針對金店面進行地毯式查稅，對於一般住宅房東租賃所得，國稅局也鼓勵房客報稅，未來全盤稽查租賃所得，恐怕也是早晚的事。