房市多空參半 張欣民：體檢報告「4高」

好房News記者胡珮蓉／綜合報導
 房市風光的走了10年的大多頭之後，今年來到了多空參半的混亂局勢。房產專家張欣民透過各項指標，替整體市況進行把脈，他分析目前房市有明顯的「4高」，分別是「高房價」、「高供給量」、「高空屋率」以及「高原期的景氣末升段」的現象，總結報告是，整體房市的健康狀況並不樂觀。

房產專家張欣民在《日光大道》節目中表示，房地產市場的整體景氣已經來到第10年的高檔，目前正處於「高原期的景氣末升段」，想再往上突破有一定的困難，要再持續或維持高檔並不很容易，反而是走低的機率會相對提高。
「高房價」是民生問題之首，從台灣頭到台灣尾，各區域的房價都已經創下歷史的新高，或許個別地區或個案還有持續往上的潛力，可是全面拉高的可能性遠低於往下降的機會。他建議投資民眾，如果已經握有房產一段時間，當房價來到相對高點時，會是比較好的獲利時間。
 除了景氣高原期、高房價之外，「高供給量」的加入也增加了房市的混亂。特別是今年下半年逢七合一選舉，很多建設公司和代銷業者都搶在329檔期推案，可是高供給量卻沒辦法創造相對的高銷售率，就會累積成為市場上的一股賣壓。

根據主計處的調查資料顯示，2010年台灣就有168萬戶的空屋，空屋率接近20%。「高空屋率」意味著很多人同時在囤積房子，並且期待一個好的賣點以及更大的獲利空間。可是如果多數人同時預期未來市場會反轉，這樣的高空屋率就會再轉變成市場更大的賣壓。