陽台外推與頂樓加蓋要注意的事

不要私自將陽台外堆，以免犯法?先確定加蓋的合法性，以免得不償失?

不要私自將陽台外堆，以免犯法。陽台通常登記為附屬建築物，主要功能是突出外牆，防止火苗向上層延燒及提供暫時避難及隔陽遮等功能，而且目前營建署認定，如果佔用陽台，就會失去火災時的避難所，屬於違建。若是在民國84年1月1日己施工外推的話，目前是被認定為舊違章，是暫緩處理。

不過，如果有人舉發，即報即拆。因此在看屋子時，若是室內已外推，必須詢問屋主是何時將陽台外推的，並拍張有日期的照片以茲證明。或者跟屋主要求當時施工時的報價單，以證明是在民國84年以前施作的，是可以暫緩處理（至於暫緩多久，目前都不得而知）。

但是若是自己買來想推的話，根據台北市政府修訂的違章建築處理要點，只要是2006年起，北市新核發建造執照的建築物，陽台不得擅自加窗，不論原來的外牆是否保留，只要未經申請都屬違建。萬一裝修後，卻被舉報拆除，錢就白花了。

先確定加蓋的合法性，以免得不償失。依「臺北市政府當前取締違建措施」的規定，民國84年1月1日以後新產生的違建，一律查報拆除，民國83年12月31日以前之既存違建，原則上暫免查報拆除。但如有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，仍列入優先查報拆除。

至於民國83年12月31日以前依違章建築認定基準法興建的頂樓加蓋「合法」違建，其修繕工作應事先向違建查報隊提出申請，查報隊會擇期會同申請人一起到現場會勘，做成修繕紀錄，以免被依新違建查報拆除。所以想買頂樓加蓋的房子做裝修時，要記得先跟前屋主確認加蓋的房子是否在民國84年以前做的，其次要記得請屋主提出證明，以免裝修後才被人報拆，得不償失。

另外，由於裝修費用有很多是以室內使用坪數來計算，也就是說若室內為22坪的頂樓室內空間，再加上頂樓的室內空間也有15坪，則裝修費用則是以37坪來計算，裝潢費當然也就較一般屋況來得高，這點要小心注意。