三路並進的不動產投資新思維

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】日前財政部發函五區國稅局，要求比照台北市「豪宅查稅示範區」，擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者統計，全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約3萬戶會受到衝擊影響。除此之外，財政部今年更將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。
加稅抑房價，已成為政府面對台灣房市問題最容易的解決政策。如何讓賦稅更合理、公平以配合中央政策提高房屋稅，將調高103年7月1日以後新建房屋的標準單價，由以「棟」認定改採「戶」認定、調高捷運新蘆線及信義線周邊部分路段之房屋街道等級調整率，這些3路並進的加稅手法都將會在今年7月1日起在台北市及全台灣實施。
雖說房價飆漲是因資金過多、利率太低。但拉高利率讓房價下修，也是錯誤的金融政策。因根據IMF的實證研究結果顯示，近十年來低利率與房價暴漲，兩者之間並沒有必然的關連性。例如澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻是比美國大。另BIS實證分析57個國家（包括台灣）資料後顯示，房貸本息支出對收入比率的限制，對房市信用成長有顯著影響；另與房屋有關的稅負，實證結果對抑制房價最有效。
因此在面對全球各國為穩定房市的前題共識下，投資海外不動產及拉長投資年限已成為未來不動產投資新思維。因為投資海外不動產有如下的好處：一、可以賺到三率的錢（匯率、利率、投資報酬率）。二、可以分散投資風險，避免讓政府當肥羊。三、讓自己的投資具有國際觀。
筆者每年都會代表公司參加亞洲區總部新加坡所舉辦之年會，在參加了20年之後，今年美國總部總經理兼CEO，更從美國飛到新加坡來跟大家分享，國際物件流通的重要性。新加坡亞太總部也舉辦了一場：2014亞太投資高峰會，分別邀請台灣、日本、韓國、印尼、馬來西亞等國家，分享各國的投資機會及未來展望。但因各國法規有所不同，投資前宜審慎評估，而拉長適當投資年限則是避險及避稅的有效方法。