中古屋好議價 專家建議10%砍起

中古屋一般公設佔比較低，價格較親民，也較有議價機會，而成為購屋族群喜愛的高CP值物件。五大都會區中，台北市最便宜的屋齡帶落在10~20年的中古屋，平均單價53.7萬；新北市10~20年屋齡均價則與20~30年的價格相同，落在27.9萬元；其他像是桃園、台中、高雄則是以屋齡30年以上的中古屋最價格最低。

根據102年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台五大都會區的住宅大樓，以5年以內到30年以上屋齡為範圍，發現台北市、新北市10～20年屋齡的中古屋每坪均價分別為53．7萬及27．9萬，是雙北市均價最低的屋齡帶。 
有巢氏房屋副總經理劉炳耀分析，雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡，可能因為台北市中心等精華區域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優勢交通、環境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。
 若民眾想找公設比較低的中古屋，推薦台北市可往郊區如北投、內湖區，或者大同、萬華區內的高屋齡物件尋找。新北市可以往二、三環搜尋，如汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里等的舊社區，若擁有其他房市利多條件更佳。

劉炳耀說，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，是可以考慮標的。最重要的是，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可參考以開價的5～10%幅度議價。