買房一點靈／貸款成數

買屋簽約後，才發現貸款成數不如預期，自備款不足導致無法順利成交。房仲業者建議，消費者可事先打聽好該物件可貸的額度，透過仲介業者配合銀行取得較好的條件。

消費者針對貸款約定事項，在議價時明確載明在斡旋單或要約書上，並進入簽約時，將附約轉載於不動產買賣契約書內，當銀行無法核貸足夠成數時，買方可依此為依據，避免被沒收全額訂金，產生損失。

今年各行庫對房貸都採取緊縮政策，不少銀行把首購族貸款降到七成以下，隨銀行貸款緊縮，許多購屋消費者並不是很明瞭銀行作業流程，往往在房仲業者或銀行業者保證下，貿然簽約。目前市場較多的貸糾紛往往來自銀行貸款成數不如預期，讓買方陷入違約或補足差額的兩難，這點消費者必須小心注意。