2012年12月4日 星期二

實價揭露後 房市北涼南溫

隨著兩波實價登錄資訊揭露後,根據各家房仲調查,11月全台房市交易持續萎縮,市場觀望氣氛更濃。從各區域交易數字變化來看,高房價地區交易萎縮幅度明顯較平價區域來得大。


根據信義房屋11月成交資料,全台成交量較10月份略減3%,其中雙北市降幅較大,在一成左右,雙北市以外地區買氣相對活絡,桃園及台南成交量較10月份約有兩成成長。成交價格方面,從10月中旬實價揭露至今,行情並無明顯變化。


另永慶房屋調查,台北市11月交易量較10月減少15%,新北市量縮9%,台中市及高雄市交易量分別減少21%、7%。


住商不動產統計,仍然是以台中市下跌幅度最多,達到15%,台灣房屋交易量最好的是高雄市,增加18.22%。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮最嚴重的台中市,買賣雙方價格認知差距大,造成台中北屯、大里、太平等11月交易量下滑最嚴重,至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下,但因投資獲利空間有限,購屋態度漸趨理性,交易量持續低迷。


家庭自住需求為主


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,從11月份房市成交北涼南溫的情況來看,主要購屋族群還是以一般家庭自住需求為主,成交量的多寡與房價成反比;雙北市交易量低並不代表沒有需求,只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內,成交量仍有一定水準。


以台北市而言,11月份1000萬到2000萬的中低總價住宅成交量較10月份增加兩成,反映潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面,11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域,買氣表現都比前一個月來得好。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價揭露後對買氣影響不小,特別是首購族觀望更濃,連帶也影響交易熱度;在價格結構上,雙北市變化不大,但台中與高雄的購屋總價增加一個級距,在坪數結構上,小坪數表現亮眼,但除新北市外,中大坪數已經逐漸占有一席之地。


住展雜誌日前也發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準。推估大台北區平均房價有機會突破至破百萬1坪的區域與區段。


以新北市的五股為例,洲子洋重劃區近期房市交易熱絡,五股地區今年第三季的房價為29.3萬元1坪,與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元,出現1坪9.5萬元的價差,預估五股在與蘆洲房價的比價效應下,明年房價可望站上3字頭。


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