實價揭露後 房市北涼南溫

隨著兩波實價登錄資訊揭露後，根據各家房仲調查，11月全台房市交易持續萎縮，市場觀望氣氛更濃。從各區域交易數字變化來看，高房價地區交易萎縮幅度明顯較平價區域來得大。

根據信義房屋11月成交資料，全台成交量較10月份略減3%，其中雙北市降幅較大，在一成左右，雙北市以外地區買氣相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有兩成成長。成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化。

另永慶房屋調查，台北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%，台中市及高雄市交易量分別減少21%、7%。

住商不動產統計，仍然是以台中市下跌幅度最多，達到15%，台灣房屋交易量最好的是高雄市，增加18.22%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮最嚴重的台中市，買賣雙方價格認知差距大，造成台中北屯、大里、太平等11月交易量下滑最嚴重，至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，但因投資獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，交易量持續低迷。

家庭自住需求為主

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，從11月份房市成交北涼南溫的情況來看，主要購屋族群還是以一般家庭自住需求為主，成交量的多寡與房價成反比；雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。

以台北市而言，11月份1000萬到2000萬的中低總價住宅成交量較10月份增加兩成，反映潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面，11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比前一個月來得好。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價揭露後對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度；在價格結構上，雙北市變化不大，但台中與高雄的購屋總價增加一個級距，在坪數結構上，小坪數表現亮眼，但除新北市外，中大坪數已經逐漸占有一席之地。

住展雜誌日前也發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準。推估大台北區平均房價有機會突破至破百萬1坪的區域與區段。

以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季的房價為29.3萬元1坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現1坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。