青埔高鐵特區 投資客新樂園

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕房地產投資客被政府政策打得到處跑，從台北市一路往南走，據了解，近來房市共識最夯的「投資客新樂園」首推桃園青埔高鐵特區。而這股熱潮預期明年將超越今年。

據來自代銷的訊息，房地產投資客原本以台北市為最多，從土地、大樓、預售屋展開投資，後來也有老屋都更題材的投資，重點都是要快速翻轉買賣進出，但政府的奢侈稅一下來，立即空襲這些投資客，緊追在後的是國稅局對這些疑似投資客的全面掃蕩，手上多一點房子的投資大戶幾乎都被點上名，逼得一些投資戶不敢短期賣出手上房子，從短期投資改做中長期投資。

與台北市同熱的區域是新莊副都心，新莊副都心在短短3年期間，預售及新成屋房價從一坪28萬元一路叫價到最近65~70萬元，建商與投資客共舞，打熱新莊副都心，但即將進入交屋潮，新莊副都心的投資客正進入一個熱絡的變動期，短期客急著出場獲利了結，即使減點價格都願意出售，也有投資客調整資金狀態準備進入更長期的持有，拉長戰線。整個新莊副都心的房價隨著交屋潮及實價登錄進入新的混亂期。

不過，永慶房屋總經理葉凌棋認為，這只是階段性的混亂，在正式進入交屋潮之後，就會進入穩定，未來新莊副都心的城市設計及品質都值得期待。

但有些投資客隨著政策走勢及房價變動，順勢離開台北，往中南部走，高鐵沿線成為最近最叫座的區域。

據新竹及桃園的代銷指出，投資客離開台北市的首站，幾乎就是新竹，去年新竹地區尤其是竹北市的房市交易量及熱度都相當高，建商也跟著急速推案，南北建商群聚新竹推案，粉絲團跟著一起炒熱竹北市。

預推案 喊價1坪45萬元

而同批投資客最近轉戰桃園青埔，建商一個個搶進買地，包括上市的太子建設、聯上開發、寶佳機構，乃至國泰金都介入BOT案，再加上當地建商的入場開發，整個青埔熱正在初升段；投資客隨後而至，房價從一坪14~16萬元，一路狂奔到近期開價都在25萬元／坪以上，最近開價每坪上看28萬元以上，並有建商預言，明年青埔房價可望竄升到30萬元／坪。而據了解，最近的預推案中，建商、代銷的叫價如同飆車速度，最高喊價到45萬元／坪，但還沒有成為交易事實；顯示業者超級樂觀看待這一區塊的開發。