農田移轉免課稅！「炒」地超好賺？近年桃園因各項重大建設利多，房價頻喊漲，但在房市漲聲的背後，桃園地區地價卻早已被「炒」翻天，甚至有投資客利用轉手賣地，一年便可賺逾進5千萬。
桃園近年因各項重大建設利多，房地價都喊漲（圖為機場捷運線／好房資料中心）
近來政府連串打房政策，為的就是抑制房價、地價，但利多頻傳的桃園地區，由於法律條例之便，仍舊成為投資客炒作天堂；據工商時報報導，農發條例第37條規定，農業使用的農業用地，若移轉給自然人，得申請不課徵土地增值稅，而農地移轉不課土增稅，也就不課奢侈稅，因此讓投資客炒作農地有機可趁。
報導指出，當地投資客透露，透過農地轉賣，桃園各重劃區產生上百位億萬富翁，像是某投資客在去年（100年）第1季，便用每坪5萬元買下國際路600多坪的農地，今年第3季再以每坪13萬元價格賣出，一年時間便賺逾5千萬元，這樣的利多，讓大桃園農地可說是「炒」翻天。
據了解，由於航空城計畫、五楊高架、高鐵青埔站等交通建設利多，不僅航空城、藝文特區周邊地價翻漲，桃園的經國特區、中路計畫區及小檜溪3大重劃區，農地價格同樣持續飆升；像是航空城大園農地，便從年初的每坪4萬漲到6萬元，而中路計畫區今年6月起雖已禁止土地移轉，但也已從5年前地價每坪6萬元，漲至現今的16萬元，未來該區新建案每坪上看50萬。
近來政府努力發展重大建設，讓北北桃交通更方便，為的就是讓買不起台北房的民眾，能藉由快速的交通，改往桃園等外圍區域居住，但在投資客鑽空炒作的同時，桃園房、地價連連上漲，政府的「居住正義」，也跟著大打折扣。
http://news.housefun.com.tw/news/article/11362915477.html
發表於 2012/12/17 15:11 
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