【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】房價漲不停!根據中信房屋的調查顯示,2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。中信房屋董事長鄭余正全說,桃園有機場捷運及航空城的加持,可望帶動區域房價;高雄因有輕軌捷運等建設;新北市地區未來捷運線通過的地區,如三鶯線、民生汐止線等,房價有10%以上的補漲空間。
鄭余正全說,桃園因有重大建設,預計明年區域房價有10%到15%的成長空間,尤其以機場沿線各區,未來通車後將帶動首購族外移到桃園購屋;高雄市在今年的買賣移轉棟數是五都中唯一正成長的區域,區內還有輕軌捷運等建設利多,預計明年會持續火熱;新北市地區,主要是看好郊區低總價的產品,預計外環地區若有未來捷運線通過的地區,房價有10%以上的補漲空間。
另外,中信房屋副總經理劉天仁表示,自去年六月奢侈稅開始實施,今年又加上「央行限貸令」及「實價登陸」等政策陸續上路,使得房市交易量一路下滑,又逢景氣差,物價漲,原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%至15%,因此,2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近,較去年的36.17萬棟減少約9.2%,比原本預期的樂觀。
劉天仁進一步表示,影響明年房市交易的正面因素主要有四個,第一,實價登錄後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場;第二,政策利空出盡,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應;第三,經濟成長率回穩,明年將逐季攀升,全年預估為3%~4%,購屋信心上升;第四,重大建設利多加持,郊區補漲,低總價物件,買盤會持續湧入。
因此,劉天仁說,預估明年的交易量會比今年好,預估全年買賣移轉棟數將上看34.1萬棟,比2012年預估的32.8萬棟,微幅成長約3%至5%左右,預計明年第一季後,觀望買盤逐漸進場,成交量會逐季上揚。
- 留言者: 葉志幸
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- 日期: 2013-01-09 18:14:33
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