台北之外，租不如買

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

離開大台北，房地產人士多認為，不論自住或理財需求，現在都是進場時機，特別是租屋族，業者建議，如想買房的人應盡早買，愈慢代價可能愈高。

好房網協理鄭惠文表示，大台北以外「租不如買」，理由有二，一是房價仍在相對低檔、第二，投報率仍有一定水準。

依好房網統計，除了北市、新北市外，其他人口密集都會區目前整層住宅租金投報率多有3%以上水準，以桃園為例，目前平均投報率可達3.35%，台中市更達3.65%，高雄市也有3.13%的租金報酬率水準。

天時地利不動產總經理張欣民表示，就投資理財而言，區域房市是買不如租？還是租不如買？最重要的，就是看投報率和定存利率差距，投報率高於定存利率只是基本條件，一般而言，區域平均投報率要高出定存2%，才是「租不如買」。

高出2%的原因，主要是房子出租另有房屋、地價稅、修繕等成本，扣掉這些支出後，還需一定獲利才較值得投資。而以目前一年期定存約1%多來說，3%以上就可進場。

桃園 房價位於起漲點

以各地區來看，好房網認為桃園是最明顯「租不如買」的地區。好房網協理鄭惠文表示，除因桃園房價目前每坪只在14 萬元左右，還在相對低檔外，當地題材充沛，房價明顯位處「起漲點」也是主因，而任何房市起漲區都應該盡早買房。

桃園目前最火熱的題材包括升格直轄市、捷運機場線、桃園航空城計劃以及明年春節預計開放的五楊高架等。

大台中 房市表現佳

除桃園外，鄭惠文指出台中市第三季房價每坪15.3萬，租金465元，投報率來到3.65%，是中南部地區投資報酬率最好的縣市，對於租屋族來說，也是與其繳租金不如拿來付房貸。惟特別提醒，雖然中南部房價普遍低於雙北市，若是以投資置產需求為出發，建議往重點或具題材的區域獵屋，例如重大公共建設、大學城或成熟商圈周邊等，理財效果會更好。