五楊高架道路通車 房價跟著漲

春節前全線啟用 帶動沿線房市 中壢大樓3年漲逾5成
楊梅可望續漲1至2成 五股、泰山也受惠

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

五楊高架道路通車，沿線房市看好，以中壢居冠，2009年時，中壢市區新大樓每坪約13萬元，目前喊價20萬元，漲幅53.8%。圖／聯合報提供

中山高的五楊高架拓寬工程從2009年開工，終於在本月16日部分通車，預計春節前全線啟用。五楊高架道路交通黑暗期告一段落，沿線房價也跟著看漲，光是中壢市區的大樓新屋，3年來就漲了5成以上。

五楊高架道路北從汐止五股高架段開始，最南止於楊梅收費站，全長40公里，沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等區；中壢、楊梅是優先通車的閘道口，也是目前車流量較大的區段。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台北移居到桃園的家庭愈來愈多，導致上下班尖峰時刻，中山高桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，不少車卡在桃園、中壢交流道口；五楊高架完工後，預計可加快車流量3成，交通問題解決後，也將帶動周圍房市。

根據台灣房屋統計，五楊高架沿線房市最熱門的區域仍以中壢居冠，中壢市區新完工大樓2009年時每坪約13萬元，目前每坪已漲到20萬元，漲幅53.8%。

洪佩君表示，除了當地居民外，不少人是在工業區工作的移居客，也有不少台北移居到中壢的家庭，看中的就是中壢房價便宜。

台灣房屋埔心直營店主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅出口恰好就在永福重劃區內，建地價格從3年前每坪9萬元漲到今年每坪14萬元，漲幅超過5成；5年以下透天厝也從整棟500萬元漲到650萬元，漲幅3成。

洪佩君表示，五股、桃園雖然與五楊高架道路通車無直接關聯，不過五楊高架通車後，讓五股、桃園前端車流量也獲得紓緩，同時台65線也將於春節前通車，沿途經過五股、泰山一帶，照樣帶動五股的房市行情。

五股目前中古屋每坪17萬元，是大台北少見的1字頭區域；洲子洋重劃區則從2字頭一路漲到3字頭，漲幅已超過5成。

嚴如玉表示，目前五楊高架僅部分通車，農曆年後全線通車台北到楊梅行車時間可縮短至1小時左右，楊梅的房價可望再上漲1至2成。

圖／聯合報提供