擔心租金收入曝光 全台委租案減半

實價登錄8月1日已上路，因為房子透過房仲公司出租也要登錄，房仲業昨天統計，和上月同期相比，各地委託房仲出租案大減5成2，其中又以北市減少66%最多。

房仲業者分析，包租公、包租婆擔心，登錄後租金收入「全都露」，如此可能增加稅額，乾脆自行出租或暫時觀望政策效果。

實價登錄本月起實施，除買賣交易須申報實際價格，民眾透過房仲業者出租房子亦須申報實際租金，但自行出租則不用申報。

住商不動產統計本月1~10日全台委託房仲出租案件，發現在新制上路後，民眾委租可說「瞬間急凍」；和上月比，全台急減52%，各地以北市委租萎縮最明顯，單月減少達66%。

在產品類型上，住商也發現，住宅產品受影響程度高於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，讓委租案大縮。

她也說，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或須報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響相對較低。

台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏指出，公司網站上，屋主自租與委託房仲出租的物件比例，原本約各半；但實價登錄上路後，目前屋主自租的數量約增加一成左右，一方面可能是實價登錄之故，但也可能是房東怕鬼月不好租，趕緊先釋出。

他說，屋主不可能都有空處理房事，所以委託房仲的市場還是存在；且現在也有很多屋主自租的案件，其實都是私下委託物業公司代租代管。